【地产中国网·原创报道】2009年，一个“城南计划”让全北京开始向南看;2014年，北京第二机场正式落户大兴，更是给南城带来了无限的发展前景。2015年大兴楼市给市场带来“一路惊喜”，高于整体市场5%的去化率让大兴板块成为京城楼市的大热点，多宗土地入市，楼面价突破3.6万元/平米，业内人士预言，大兴“5万时代”已近在咫尺。

价值“洼地” 大兴区域崛起

据相关数据显示，2015年前5个月，北京市供地30宗，大兴就占据9宗。6月下旬开始，大兴集中推出多个地块，使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。最值得一提的就是达兴瀛海地块，竞拍刚一开始，恒大、龙湖首开联合体、碧桂园、保利等房企竞相举牌，经过30多轮激战，龙湖首开联合体最终将该地块收入囊中，中原地产首席分析师张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3.2万元/平方米，入市后的售价过5万是必然的，未来区域内的住宅价格必将突破5万。

土地市场的发热，给这个板块的发展带来切实利好。首先，区域热度持续升高，其次，直接促进区域价格一路高涨。

记者走访发现，包括大兴在内五环区域多个项目售价将突破4万元/平方米。未来大兴房价将进入5万时代”的传言已成不争的事实。

对此，有关专家认为，这与政策的利好分不开。从2014年9.30之后的几次政策调整、降准降息，对于刚需群体来说，购房信心有明显的回升，而大兴所在的城南板块以刚需客群为主，所以政策的利好在城南的表现较为明显。

值得注意的是，大兴楼市的提速，与“城南计划”的逐步落实不无关系。2015年是北京城南计划的收官之年，4号线南延、商圈完善、教育配套升级、中国品牌开发商云集等的因素让大兴已经上升到一个新的面貌和居住品质。同时，第二机场的规划和建设直接辐射到大兴的商业圈，作为全球最大的机场，直接促进了大兴的经济发展，进而引爆了大兴楼市的房价。 随之，品牌房企的入驻，进一步带动了大兴楼市的热度。

金九银十 大兴迎来集中供应

“金九银十”楼市旺季迈入下半阶段，在一系列楼市利好政策连续不断的刺激之下，房地产市场步入上升渠道。

亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市。从入市项目的区域看，大兴区以6个项目占据各区供应的榜首。

大兴区需求的旺盛是拉动区域供应集中入市的主要因素。据悉，9月1日-17日，大兴区共实现商品住宅销售(不含保障房与自住房)684套，占全部成交比重为21%，居各区之首。同时，政策导向的刺激使大兴区需求集中释放，吸引项目不断入市。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，德贤路区域目前在售项目包括首开保利·熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村三个，售价在38000-45000元/平米之间，三个项目均主打100平米以上的三居户型产品，因此，整个片区已超出首置刚需类客群的购买能力，整体升级为改善型居住区。此外，8月底中铁建方兴石榴庄“地王”地块的落锤，将直接拉动该区域“再上一个新台阶”。

其中，在严格的限购政策下，商住两用的公寓市场，亦承接了不少市场需求。从上半年的成交具体情况看，北京公寓类市场也随着住宅的高端化开始走高，以大兴区五环外成交的两宗最后因为配建保障房，而只剩下公寓的土地来说，楼面价均超过3万元/平方米，最高的甚至达到了3.6万元/平方米的高位，也就是未来售价预期将在5万以上。

在此基础上，“五环内，全现房，23500元/平米起!东亚五环国际作为旧宫片区内唯一一个商住公寓，在限购背景下，其自由购的特点和价格上的优势，吸引了众多购房者的关注。

据悉，项目位于大兴区旧宫镇，离旧宫镇政府1.5公里，南临五环路。项目采用现代建筑风格，规划10栋高层组成的现房成熟社区，为整个旧宫区域战略发展规划服务。底层商业街联通，采用大跨度的玻璃顶蓬，形成全天候的购物街环境。

记者了解到，该项目之前并没有做专门的推广，但从2012年一期产品开盘，到2015年二期产品面世，东亚五环国际一直备受好评。7月18日，东亚五环国际二期产品开盘当天，劲销80套，销售额近2个亿，更是出现百余组客户争抢的局面。

之所以热销，东亚新华地产营销管理中心副总监董广博分析认为：

首先，较高性价比。随着新一轮拿地热，大兴板块后期房价上涨已成定局。作为一个处在五环内的成品现房项目，在五环房价皆已进入5万的时代，东亚五环国际销售价格仅23500元，而今年大兴成交地块的楼面价大多已过3万阶段。土地市场的火热，瞬间凸显出了东亚五环国际的洼地效应。

其次，地段优势。北京城南历来摆脱不了“贫穷”标签，而南城计划和第二机场为落后的城南带来了巨大引擎。目前重新进入大众视野的城南迎来了发展新机遇，其他区域土地供应的稀缺也促使略显丰富的大兴成为未来楼市的大热点。而位于这样一个不可比拟地段的东亚五环国际则借势拥有了巨大的增值空间。

最后，交通配套优势。处在大兴旧宫板块的东亚五环国际，距离地铁亦庄线旧宫站1.5公里。德贤路、京沪高速、三台山路形成的“三纵”与南五环、旧忠路形成的“两横”环绕。

在五环普遍无房的局面下，东亚五环国际给市场注入了新鲜血液。成品现房的优势、首付分期付款的利好，无疑成为五环不可多得的优质房源。