伴随各项政策利好刺激，房地产行业在今年步入复苏过程中，一些热点城市楼市甚至在今年出现火热局面，不过，从长期来看，转型升级仍是房地产白银时代的主旋律，各大房企或借助产业政策推动或开拓企业转型战略，寻求未来突破之道。从传统的投资驱动型增长向综合服务商模式转型，中国房地产行业已经从传统的拿地、盖房子、卖房子不可逆转地向“产品＋服务”转型升级，各种新热点今年层出不穷。
□房企加减法
加大一、二线城市比重，缩减三、四线城市业务板块，在城市布局上有进有退地做好加减法，已经成为品牌房企布局全国版图的新特点。
从万科2014年年报可以看到，万科目前已进入约66个城市，基本涵盖所有的一、二线城市及部分三、四线城市，不再进入新的城市，意味着万科也在收缩战线，集中于一、二线经营。九龙仓未来在内地15个城市的布局会慢慢减少到一半，再集中到七八个城市。集团将聚焦一线城市及强二线城市的优质土地和项目。今年上半年，碧桂园开始在上海、深圳等之前从未涉足的一线城市拿地。
自2014年华嘉胡同之后，北京土地市场逐渐回暖，白盆窑、丰台、东坝、孙河……每一块入市地块都受到了房企的火热追捧，成交总价与单价纪录轮番被刷新。数据显示，20大房企今年在一线城市拿地总额接近五成，而三、四线城市土地出让的流标率大增。
在房企进入一、二线同时，进入一、二线城市尤其是地价高企的一线城市也存在很大的风险。一线城市热点区域的地块，地价已经超过了周边在售楼盘的价格，这个地价要求房价必须上涨一倍，而且必须在3年之内完成上涨，这个项目才有可能获得正常的盈利。而不少业内人士认为，这种情况出现的可能性很小，因此在这段时间买这种地的公司会承担相当大的经营风险。
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