政策利好刺激下 房地产行业转型升级热点迭出

来源:京华时报 2015-09-25 09:24:00

□宽松

今年房地产市场的快速回温,很大程度上得益于不断宽松的政策环境。

8月开始,全国再次出现第五轮房地产政策宽松。第一轮:各地的松绑限购政策;第二轮:2014年9·30央行的限购政策调整及降息;第三轮:各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮:2015年3·30前后的,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策;第五轮:2015年8月,叠加:松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。

中原地产首席分析师张大伟看来,2015年,房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码,政策完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压,另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。在金九银十之前,再次出现一系列救市政策,说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已经企稳的基础上,再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市,政策也出现了再次宽松的趋势。

□退市

8月18日,浙江广厦对外发布公告称,其旗下从事房地产开发业务的子公司,将陆续在三年内实现先后退出。除了浙江广厦,莱茵置业、华丽家族等中小房企,也都在谋求转型或直接退出市场。另外,宝安地产也于日前宣布,公司第一大股东中国宝安将7039万股股份转让给东旭集团,转让完成后,中国宝安持有宝安地产股权将降至4.8%,已经基本退出地产业务。据《第一财经日报》不完全统计,今年以来在京沪产权交易所待售房企股权总权益金额已经超过130亿元,其中有超过20家房企出售100%的股权。

中小房企退市的背后是利润率的不断下滑。据中原地产研究部统计数据显示,绿地万科保利、招商四家房企净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。公布半年报的房企合计60家,这60家房企营业收入合计为3011.4亿元,净利润却只有252.57亿,净利润率8.4%。其中,有36家企业利润率低于10%,有28家净利润下调。此前,2014年房企的平均净利润率为10%,2013年净利润率为11.97%。

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政策利好刺激下 房地产行业转型升级热点迭出
来源:京华时报2015-09-25 09:24:00
伴随各项政策利好刺激,房地产行业在今年步入复苏过程中,一些热点城市楼市甚至在今年出现火热局面,不过,从长期来看,转型升级仍是房地产白银时代的主旋律,各大房企或借助产业政策推动或开拓企业转型战略,寻求未来突破之道。
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