适度宽松刺激 谨防债务风险

专家认为，在经济整体下行的情况下，房地产以及地产产业链上的相关行业承受一定的压力在意料之中，“去产能去库存是现在宏观经济的大背景，需要一定的时间和政策忍受度。产品价格下跌、企业盈利趋紧也在市场的预期之内，也是经济体自我调整的正常过程。”农银汇理基金资深分析师姚臻说。

中信证券首席经济学家诸建芳等业内人士认为，考虑到“稳增长”和进一步深化改革的客观需要，适度的宽松刺激政策同样必要，“年初以来，政府为了稳增长已经出台了多项政策，效果也在逐步显现。作为重要的经济支柱，房地产如果企稳，整个宏观经济也就企稳了”。

第一，稳步推进保障房建设，发挥托底作用。专家认为，保障房建设和棚户区改造既能缓解房地产相关产业的下行压力，又是广受民众欢迎的民生工程，同时还能带动周边基础设施的完善。“可考虑从民生角度考核官员政绩，通过科学的政绩评价体系督促地方履行保障房供给责任，保证财政资金的使用效率。”复旦大学产业与区域经济研究中心主任范剑勇说。

第二，有针对性地进行基础设施建设等公共领域投资，避免重复建设和新的浪费。诸建芳认为，对于财政刺激政策，业内担心的最多就是投资的负效应。“从目前的政策来看，主要财政资金投向在于未来城市急需的轨道交通、地下管廊等项目，不会产生新的过剩和浪费，值得积极推广。”

范剑勇等专家认为，基建投资仍然是稳定经济增长最重要的方式。“中西部地区仍存在较大的投资需求，有针对性地加码高铁等基建投资能够有效消化过剩产能，对冲房地产等行业增速趋缓的压力。”

第三，发挥财政资金的托底作用，谨防债务风险的连锁反应。尽管房地产销售数据整体稳定有升，但是结构性的问题仍然存在，今年以来一些区域性中小房地产企业的债务风险时有出现。姚臻等业内人士认为，在经济企稳的重要关口，对于可能触发信托、银行连锁反应的房地产债务违约事件，还应通过多方协调，通过财政资金融资或债务展期等方式予以政策性托底，避免引发连锁反应，将风险控制在最小的范围内。