做生意的林先生在深圳投资了不少房产，2008年金融危机时，美国低房价的诱惑曾促使他在2008年中买下了他在美国休斯敦的第一套房产，走出了海外置业的一步。而今年林先生的投资目光全面转向。为进一步投资美国市场，林先生决定退出内地楼市，在今年以820万元的价格卖掉了他在深圳5套公寓中的4套。他表示，除了自己住的一套公寓，他已经卖掉了在深圳的所有房产。

无独有偶，记者朋友圈里也有一位深圳的朋友最近急售4套房屋，包括龙华的别墅、红树林海景洋房、香蜜三村的洋房乃至山西的一套洋房全部在出清，据她的说法是：“孩子到外国读书，顺便添些国外物业。”

海外置业美国最受青睐

美国全国地产经纪商协会表示，中国买家已经取代加拿大买家，成为美国房产最大的海外买家。美国全国地产经纪商协会的调查显示，过去12个月中，在美置业的海外买家中，中国买家占16%，他们主要购买的是独栋房屋和公寓，而2013年时，中国买家的比例为12%。加拿大买家所占比例从2013的23%下降至今年的14%。排在第三位的是印度买家。

据从事美国房屋交易的罗先生介绍，近期中国人的海外置业热潮与2008年金融危机后抄底热有所不同，几年前多是因海外房价较低，以想投资的买家为主，而今年以来出于资产保护，资产配置考虑的买家在增多，他们主要考虑美国、英国、澳大利亚等发达国家的房产。

英国《金融时报》旗下投资研究服务的《中国投资参考》近日的调查也显示，60%以上被调查的中国买家表示，他们计划在未来两年增持海外资产，而住宅房地产是最受欢迎的投资。经济发达、拥有优质教育资源的美国是42%受访者的首选目的地。其次是澳大利亚、加拿大和英国。逾38%的受访者认为，海外投资的首要原因是让子女进入好学校。

中国买家购房平均花费最大

过去多年来，希望享受温暖气候的加拿大人一直是美国房产最主要的海外买家，他们购房主要用于度假或养老。但最近加拿大买家的购买势头有所减弱，导致这种情况的原因之一是加元贬值，这意味着以美元计价的商品提高了价格。而与此同时，在美购买房产的中国人越来越多。不仅在比例上占优，中国买家在美国房产市场上的投资也是最高的。统计显示，截至今年3月，过去12月中，中国买家总共购买了价值286亿美元的房产。加拿大和印度买家购买的房产价值总额分别为112亿美元和79亿美元。

在美国目前的房屋销售中，海外买家所占比例只有4%，但他们对美国房地产市场非常重要，因为他们在购房上的预算大大超过美国本土买家。中国买家在美购房的开支最大，他们在每栋房屋上的平均花费是83.1800万美元，加拿大买家则为38.03万美元，而美国本土买家的平均花费是25.56万美元。