巴菲特提前布局

在中国，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国，相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。最近公布的数据显示，美国楼市复苏步伐进一步加快。

美国商务部公布的数据显示，7月份美国新房开工量环比上升0.2%，年化达到120.6万户，创近八年来新高，显示美国房地产市场复苏稳定。美国全美住宅建筑商协会(NAHB)公布的8月NAHB房产指数由7月的60升至61，创下自2005年11月以来新高，该指数高于50即代表建筑商看好房产市场。全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，继6月成屋销售环比下跌1.8%之后，美国7月成屋销售总数达到年化559万户，创下2007年2月以来的新高。美国全国房地产经纪人协会表示，今年第二季度在该协会调查的176个大城市地区中，163个地区房价整体呈现上升趋势。

Gluskin Sheff的数据显示，美国楼市去库存仅需5个月时间。与此同时，房租成为美国经济中通胀真正有起色的唯一主要领域。由于房租上涨，7月美国住宿成本上升了0.4%。美国齐洛房地产数据库公司最新数据也显示，在大多数美国大城市，房租占收入比例创历史新高。

美国楼市复苏也引来众多投资者的目光。其实，“股神”巴菲特从2011年起就开始唱好美国房地产复苏，并介入了多家房地产相关企业，其中就包括多家建筑材料生产商。世邦魏理仕表示，美国取代英国成为亚洲房地产投资者的首选国家，今年上半年美国吸引到的房地产投资规模为61亿美元，英国为44亿美元。

摩根大通继续看好美国房价，该行近期公布的报告预计今年美国房价将上升3.4%，明年则上升2.6%。黑石全球房地产主管格雷曾表示，美国楼市应该还未接近泡沫的顶点，目前大概只有2006至2007年的一半而已。尽管有经济学家警告薪资水平增长缓慢将会拖累美国房地产市场的回暖，但从目前看来回暖趋势仍然未受到影响。不过，有分析人士表示，美国房地产市场整体上涨的趋势可能会在美联储加息之后进一步减缓。

（来源：证券时报）