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东坝 新贵区域，新盘将推

从一文不名到“高攀不起”，东坝只用了2年时间就完成了华丽蜕变。

毗邻东五环的东坝区域，坐享第四使馆区的天然配套，同时将是未来重心东移的受益板块之一，自然成为北京土地市场上炙手可热的区域。统计显示，近两年来，东坝区域共成交宅地7宗，实际楼面价最高超过5万元/平方米，并以此迅速集聚了恒大、保利、龙湖、首开等品牌房企。

“这个区域无论从地段、配套，还是交通条件来看，都已经具备开发中高端楼盘的潜力。”一位多次参与东坝区域地块竞拍的房企人士表示，目前区域内现有的商品房也以低密度中端产品为主，多年的开发已经为整个区域奠定了一个较好的氛围。他进一步指出，尽管被外界认为配建了自住型商品房是硬伤，但这是土地出让时“绑定”的，无法更改，对于区域而言仍是瑕不掩瑜。

据了解，目前该区域内没有纯新项目在售，龙湖首开项目、保利东坝项目、恒大华府等将在今年内推出。

在多位业内人士看来，东坝的区域潜质已经在逐步释放，只要再推地块，很多房企都会积极参与拿地。

孙河 突破想象，豪宅扎堆

无论是前期横扫别墅市场的龙湖双珑原着和泰禾北京院子，还是目前风头正劲的首开琅樾和中粮瑞府，无不在一次又一次地刷新业内外对于朝阳孙河区域的认知。

2012年以来，包括龙湖、泰禾、首开、中粮在内的房企纷纷进驻孙河区域，共成交宅地5宗，实际楼面价最高为48000元/平方米。而就在前不久，中粮瑞府项目以20万元/平方米的“天价”入市，进一步突破了业界对孙河区域的想象。随后，周边的泰禾北京院子等项目成交量随即大幅上升。

值得一提的是，目前挂出的孙河北甸西村地块曾在去年已经挂牌，并两度惨遭流拍。对于该地块选择在当下重出江湖，业内人士也认为这缘于“时机不错”。

“今年以来，别墅及豪宅市场在多项利好政策的支撑下，成交量及成交价格稳步上升，对于企业的资金形成有效的补充，而求地若渴的开发商也会让这块地成为香饽饽。”已进驻孙河的某开发商负责人告诉记者，该地块此次入市减少了行政配建，价格比首次挂牌时低，又正值北京土地供需紧张之际，预计入市后将迎来众多房企争抢。

但并非所有业内人士都保持高度乐观。一位不愿具名的房企人士就认为，目前孙河区域的价格已经很高了，如果该地块最终拍出5万元/平方米的楼面地价，加上合理的回报，未来入市时得卖到15万元/平方米。“从目前来看，做出想要支持这一价位的产品，难度其实非常大。”该人士如是说。