京西城准地王重挂牌 土地市场试探“临界点”

来源:地产中国网综合 2014-07-28 13:56:00

7月17日,在顺利拍出两宗地块的同时,北京顺势推出了3宗地,最引人瞩目的是曾于2月份暂停出让的“准地王”华嘉胡同地块。

该地块之所以备受关注,是因为其是三年多来北京市供应的惟一一块二环内住宅用地。北京于2011年3月公布《20112015年国有建设用地供应计划》规定,北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。

业内曾预计,其楼面价有望突破农展馆地王每平方米7.3万元的北京单价纪录,同时,按照50%的溢价率上限计算,还有望成年内总价最高的地块。

重新挂牌的“准地王”

据了解,该地块原定在今年2月20日出让,但北京市国土局于2月17日发布公告称因故暂停该地块的出让。此次重新挂牌,地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价等均无变化。然而,重新挂出的招标文件却提出了十分严苛的条件。

“该地块的限定条件很多,并不是任何一家企业都能够满足这些条件,多数开发商连招标大门都进不去。”看过该地块招标文件的亚豪机构市场总监郭毅如是感叹。

招标文件显示,华嘉胡同地块的地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,同时,竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。

而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为每平方米4.2363万元。

此外,竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于1万平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排,另外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。

除了苛刻的地块规划条件,标书还对竞买企业的资质进行严格限定。招标文件表明,鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验,具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

市场“临界点”

“现在正好是土地市场的‘临界点’状态,楼市不是太好,导致开发商的拿地热情并不高,即便华嘉胡同地块是属于二环内的热门地块,政府还是面临一定压力,担心地块热度降低,导致地价过低。”伟业我爱我家土地研究院分析师孔丹认为,华嘉胡同地块出来的时机很微妙,现在政府还是想推地。

“当时,如果这块地王也入市,市场预期成交价至少50亿元,对市场的冲击比较大,也与当时的政府调控预期和舆论都不太合”。

郭毅认为:“华嘉胡同地块不会以很高的溢价率成交,甚至会以底价成交。”

在她看来,目前房地产政策并不明朗,开发商不看好市场前景,特别是一些地价特别高的地块,开发商已经开始持观望态度。

断供68天后,在7月的第二周,北京土地市场连续两次拍地推出了5宗地块,结果却略显冷淡,无论是吸引房企的数量、竞拍次数还是溢价率,无法与昔日相论。

7月14日,北京推出昌平区和顺义新城两宗住宅地块,然而,两宗土地仅吸引了7家房企参与竞价,平均溢价率仅为10%;7月17日,北京房山良乡、昌平南邵及石景山八角水泥管厂共3宗土地再度低溢价拍出,溢价率均未超30%。

此外,有数据显示,从4月份开始,各大房企的拿地热情已经明显降温。其中,今年4月份,20大标杆房企拿地金额为154.4亿元,同比下降47%。5月份20家房企合计拿地金额为116亿元,同比下降超70%。6月份20家房企拿地金额仅在百亿元,而去年同期则达到421亿元。

(来源:中国建设报)

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7月17日,在顺利拍出两宗地块的同时,北京顺势推出了3宗地,最引人瞩目的是曾于2月份暂停出让的“准地王”华嘉胡同地块。
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