控制供地？

除了在住宅销售方面做文章，在土地供应层面，北京市预计也将对通州的土地供应出手“干预”。

“现在北京市正在研究对土地供应的协调控制，按照北京市的规划，北京四环以内将不再增加住宅土地供应，同时，通州区域也将纳入到土地管制的范围内，预计在较长的时间内，通州也将难有住宅土地供应。”一位接近北京市政府的知情人士对记者表示。

实际上，最近几年通州区域土地供应一直较为稀缺，这也加剧了供求关系。据中原地产的统计数据显示，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，供应集中在台湖等新区，而且其中大部分还是自住房等属性。

根据北京市2015年度国有建设用地《供应计划部分指标分解》，通州是继朝阳区、大兴区、昌平区之后的第四大供应区，计划供应住宅用地83公顷。但截至目前，北京已成交地块和正在挂牌的地块主要集中在大兴区和朝阳区，通州只挂牌出售了一块台湖的地块。按照供地计划，通州下半年还应有大约68公顷入市。

“全年供地计划并不等于实际供地计划，下半年市土储中心仍会根据市场情况推出土地。”北京市土地储备管理中心一位负责人对记者表示。

而从整个北京市的土地供应来看，北京市已经整体缩减了土地供应量。自今年3月以后，北京土地市场进入半休眠期。其中3月仅推出1宗住宅用地，4月2宗，5月无住宅用地推出。住宅用地进一步稀缺。据北京市国土资源局官网公布的数据显示，2015年上半年，北京土地出让金大幅降至约656亿元，创3年来最低纪录。

“从城市战略定位和产业调整方向以及京津冀协同发展、疏解非首都功能要求看，上半年供地瘦身减量也是适度的，供地节奏也比较合理。”上述接近北京市政府的知情人士表示，京津冀一体化过程中需要考量如何引导房地产开发商将目标转向天津、河北，减少北京供地压力。

“不过，从长期来看，通州仍然是我们比较看重的区域，如果有土地供应，我们也会全力以赴。”荣盛发展负责人在其阿尔卡迪亚品牌发布会上告诉记者，近年来荣盛在北京周边的廊坊、香河等地频频拿地，准备适时进京发展。

根据北京全年土地市场的入市计划，下半年北京土地供应市场将加推地块。朝阳、房山将会是供地的主力区域。

业内一位分析人士表示，上半年经营性用地供应量明显减少，是符合“瘦身减量”的年度供应计划编制原则。“根据今年4月本市下发的全年供地计划，今年本市国有建设用地供应总体思路为减量发展、结构调整、保障民生和集约节约。

（来源：华夏时报）