扭转“睡城”角色？

购买需求的确受到限购政策较大影响。

链家地产通过门店实地走访发现，周末本应是接受委托、带看最密集的时段，但受政策影响，新增客户量和带看量明显回落，多则下降六七成。这些减少的客户中，绝大多数都是受到政策影响无法购房的；在有资质的购房者中也出现了一定的观望情绪。

链接地产初步估算，通州市场至少有40%的需求受到抑制，其中大部分是外地刚需。这些需求将转移至周边区域，尤其是聚焦在朝阳、通州交界的热点商圈，如杨闸环岛、管庄等地。

受通州规划利好影响，房价并没有受限购影响出现较大幅度震荡。21世纪经济报道记者了解到，从价格层面，由于预计到未来出售难度加大，部分业主由以前的少一分不卖转变为价格可议。目前具有降价意愿的业主，一类是套现，着急出售；一类则是已经买好房的改善型业主。降价幅度在3%-5%左右。实际上，大部分业主的价格预期并未受到限购影响，他们更看重通州板块两三年后的升值空间。

通州运河周边某项目相关人士告诉记者，在通州发布限购政策后，开发商也并没有选择降价。由于项目所剩仅几十套房源，均价仍然维持在3.5万-3.9万/平方米。

亚豪市场总监郭毅分析称，由于需求基数遭到筛选，一定程度上将影响通州区普宅市场接下来的量价情况。尤其新兴区域台湖板块，是目前通州区存量最为丰富的板块之一，且远离规划中的“行政中心”板块，未来量价走势将趋于稳定；而通州八通线板块以及运河新城板块由于多为项目尾盘，未来新增供应较少，并且未来通州区域配套提升多能被“惠及”，“限购”反而会激发仍有购买资格的购房客加速入市。

不过，更为长远的调控之手将逐渐发挥作用。

链家地产分析师马君姝认为，此次的通州限购令是为了控制北京市政府迁通州、通州建行政副中心而引发的房价上涨。但政府还有着更深层次的考虑。除了“卡人”之外，“如何引人”、“引什么样的人”才是更重要的着眼点。政府是不能让人们一边享受着通州完善的配套、“积分落户”等政策红利，而一边又继续跑向市里工作，让通州继续走“睡城”老路的。

郭毅认为，通州积分落户的细则已经酝酿了半年，是否在通州纳税、有住房或是重要指标。如果仅仅是拥有或购买一套住房，外地人就能享受这个“红利”，其实对于通州来说起不到兴城兴业的作用。

更多规划正在通州逐步落实。中心城区优质的教育及医疗资源将转向通州；通州预留了百万人口规模的发展空间，也将承担疏解中心城区人口压力的功能。包括京津冀之间的连通；在今年通州产业调整升级的大背景下，通州中关村科技园金桥产业基地园区将街区、社区联动，打造多形态创业孵化的空间等。

显然，这一切规划并不是为了建设一个新的“睡城”。

（来源：21世纪经济报道）