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上周八楼盘集中入市通州限购后的商住房盛宴

来源：地产中国网 2015-08-20 07:55:00 作者：赖大臣彭耀广

受通州区限购政策刺激，上周通州商品住宅项目集中开盘。亚豪机构数据显示，限购政策出台当晚，通州区8个项目连夜开盘，以规避突然降临的限购风险。通州限购升级后，商品住宅市场遇冷，而未受当前限购政策影响的非住宅产品，在政策出台后市场表现较好，主要原因是刚需置业群体的外溢以及区域投资性购房增长。不过，在商住项目走热的情况下，有开发商称通州区商住类项目9月将实行限购，这给已经处在风口浪尖的通州楼市带来更大的变数。

八楼盘集中入市

亚豪机构统计数据显示，上周北京住宅市场共有11个项目入市，相比之前一周增加4个，这一开盘项目量也创造了38周以来的新高。其中，有8个通州项目集中入市，包括京贸国际城、合生滨江帝景、首开缇香郡等项目。

“上周开盘项目的集中爆发，主要是受到通州新政的刺激。8月14日晚10时，北京市住建委、通州区政府联合发布通州限购令，并于次日开始实施，受到这一消息刺激，通州区8个项目14日连夜开盘。”亚豪机构副总经理高姗分析称，虽然均出现价格上调，平均涨幅为12.6%，但基于购房客群对区域发展前景的认可，在限购前夜抢搭末班车，各项目在开盘当晚均取得不错的认购业绩。

一位熟悉通州楼市的业内人士认为，在城市副中心等利好消息刺激下，数月来通州楼市量价齐升，甚至出现了“捂盘惜售”、哄抬房价的行为。此次通州区限购升级后，可以避免人为炒作房价，稳定通州房地产市场。毫无疑问，这一政策出台后，通州新建商品房和存量房市场将受到抑制，短期内房价难以上涨，开发商将面临有货难出的困境。

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