谈房价：北京房价不会出现深圳式暴涨

记者：前一段时间，中国房地产市场中深圳涨幅最大，这一轮北京会不会出现像深圳那样房价暴涨的情形？

刘肖：这一轮，深圳引领了一次暴涨，上海和北京有一定的涨幅，但没有太大的变化。这一轮深圳的财富效应比较多。过去半年，在炒股的交易额中，深圳占全国的14%，北京占11%，上海最高占18%，所以，财富效应加上深圳本身各种各样金融工具的便利，财富效应在深圳体现地很明显。

深圳是一个移民城市，移民城市会导致大部分人过去都没有房子，深圳的自有房占有率只有30%，北京和上海大约都在70%左右。所以，长期以来，深圳始终有自有需求，一旦发现未来的供应比较稀缺，一旦市场有风吹草动，深圳暴涨的可能性就比较大。在局部区域，深圳价格上涨了30%-40%。我觉得北京在一些供求不平衡的地方也许会出现这种情况，但整体来说，北京不会出现深圳式暴涨。

记者：京津冀一体化对市场供求和房价有没有影响呢？

刘肖：我觉得京津冀一体化不是房价暴涨的理由，它对房地产短期内不会有明显的影响。因为京津冀一体化影响它的正面和负面因素都有，它首先从单中心变成多中心，产业和人口的转移也使得需求得到分散，在更大的范围内做房地产相对于聚焦在大都市里面做房地产，基本上对房价和量而言都是利空的。

但是，京津冀又因为交通等基础设施的系列建设，提升就业和投资水平会催生一部分需求，所以，可以看到短期像局部通州这样略有投资需求会增长，然而长期来看，它可能是一个非常稳定的因素，它不会导致房价的暴涨。

记者：万科提出了做城市配套服务商，那么，面对北京城市的发展，北京万科在未来拿地和开发的想法是怎样的？

刘肖：顺应城市发展模式的变化，更多地参与北京和环北京区域存量资产的改造。我二月份的时候跟随郁亮的“珠峰行动”去了一趟曼哈顿，发现曼哈顿有很多塔吊，为什么会有塔吊呢？因为随着时代和经济的变迁，有些地方适合做乙级写字楼现在适合做甲级，有些地方过去适合做酒店现在适合做写字楼。所以，曼哈顿内部也会有很多变化，北京也是一样。

北京现在随着部分城市功能的外迁也会面临挑战，所以北京万科有一个曼哈顿计划，就是会把存量资产进行收购、提升，并且改造成更适合市场和客户的产品。北京从过去摊大饼的模式到城市再造的模式，曼哈顿计划的本质就是和北京城市共同发展。