万科刘肖:城市更新的核心在于发现价值、创造价值

来源:中国网地产 2020-10-17 16:39:33

10月17日下午,万科北方区域媒体交流会在深圳召开。万科董事会主席郁亮、万科集团高级副总裁兼北方区域首席执行官刘肖、万科物业首席执行官朱保全、万科长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华等高管出席交流会。

会上,刘肖发表题为“万科发现新城市”的演讲,他表示,万科36年历史的发展史,实际上就是与城市同步发展的历史——坚持与城市同步发展,发现新城市、新契机、新动能对万科的未来发展是至关重要的。

当下,房地产进入存量更新时代,近年来,万科也有许多城市更新的作品,从广州的永庆坊,到上海的上生新所,再到沈阳的红梅文创园,经过万科的实践探索,历史古城、破旧公园和废弃厂房开始焕发出新生。

刘肖指出,城市更新的核心在于需要有一只能够发现价值、创造价值的眼睛。城市更新这只眼睛,除了看到城市表面的变化之外,还兼具发现产业升级、消费升级的重要价值。

“我还记得三年前到望京小街的时候,我环绕一周,看到有6个世界500强企业的亚洲总部,但是周边的城市街面非常差。”刘肖回忆道。

如今,万科通过城市更新和改造让曾经脏乱差的望京小街焕然一新,变为具有活力的新街区——望京时代中心。

在对望京小街的升级改造中,万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”,把“商业办公”与“步行街道”相缝合,对整个街区进行了全方位的综合提升。

收购望京小街物业之初,万科将过去的物业疏解,重新对外招租,对象定位独角兽或准独角兽企业,通过招商引资的升级带动区域产业升级与消费升级。

同时,除了万科、方恒两个企业主体,小街上有近千个零散商户持有产权。街的一端还有一个1400多户业主的小区。推动诉求不一的多主体共治共建,成为万科的又一课题。

刘肖认为,中国未来城市更新的舞台,更多的不是单一业主的舞台,而是多业主的舞台,是需要多方参与的舞台。

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