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上海董家渡升级高端商务区房企顺势开发提速

来源：地产中国网综合 2015-08-06 09:13:00 作者：刘易斯

房企顺势开发提速

21世纪经济报道记者调查发现，进驻董家渡的房企开发提速原因有二：一是上海高端市场向好，房企想抓住这一波行情，而董家渡板块的住宅地块均是“贵”地，其中仅泛海控股就拥有56万平方米的土地储备，将打造成高端国际居住区。

链家地产中山南路分店一名业务员透露，董家渡的高端住宅一手房均价已经达到13万元/平方米左右。张化东认为，“随着中民投地块的投入开发，商办氛围起来之后，泛海控股所打造的高端住宅将会产生一定溢价空间。”

二是房企要考虑到融资成本。多家房企在同一周期内动工建设并入市，有利于区域整体氛围的提升与销售。一名知情人士透露，房企财务成本去年底曾经达到高峰，今年初开始随着政策放松而呈现宽松的融资环境，一些大企业的资金成本有了一定程度下降。严跃进也指出，在融资成本上，尽管中民投、泛海控股等压力并不会太大，包括商业银行在内的贷款利率并不会太高，但后续的财务成本开支中，比如项目开发周期拉长后，会对此类房企资金形成压力，尤其对于一些大体量的项目而言更是如此。在后续的招租环节中，可能财务成本并不会太高，毕竟意向客户的入驻规模还是比较可观。

另一方面，有业内人士指出，经过规划调整之后的董家渡板块提高容积率，或导致区域容量变大，可能会带出交通及环境问题等，从而增加社会成本。

（来源：21世纪经济报道）

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