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中民投联合体248.5亿元夺上海董家渡地王地块

来源：地产中国网 2014-11-18 10:37:00

原标题：中民投联合体248.5亿夺上海董家渡地块

地产中国网快讯 11月18日上午，上海董家渡地王地块展开现场角逐，参与拍卖的企业分别为中民投联合体、泛海控股。最终，中民投联合体以248.5亿的总价摘得黄浦区小东门街道616、735街坊地块，而这也刷新了全国总价地王的纪录。该地块折合楼板价35392元每平米，而溢价率仅为0.2%。

事实上，中民投此前被业内视为“内定买主”。中民投董事长董文标曾公开表示， “中民投”将于在上海黄金地段拿得一幅地块，有意在该地块上盖一座50-100层的高楼。市场人士分析认为，其中所指的黄金地段即是位于上海市南外滩与陆家嘴一江之隔的董家渡地块。

董家渡地块又名黄浦区小东门街道616、735街坊地块，东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。地块性质为商住办用地，土地总面积175143.1平方米，出让面积126740.1平方米，容积率5.54，保证金达49.6亿元，以此推算，挂牌起始价高达248亿元。

据了解，该地块竞价门槛较高，例如，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,10年内不得转让;受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。

同时，根据此前的规划，该地块围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑，这也意味着该地块建成后，将成浦西地区新地标。

如此条件，将众多有意愿的企业挡在了门外。据悉，该地块自预申请公告以来，有20余家企业前来咨询，但最终仅两家企业确认参与竞买。据知情人士透露，有效预申请人为中民投和泛海控股。

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