昨日(10月13日),上海市规划和国土资源管理局官网发布了黄浦区小东门街道616、735街坊地块 (即董家渡地块)挂牌出让公告。据新浪乐居当天晚间发布的消息,该地块起始总价248亿元,起始楼板价35321元/平方米。

10月9日,董家渡地块预申请结果公布,该地块在预申请期间,共接受20人次咨询,最终预申请人共有两人。此前业内盛传,九龙仓、中国民生投资(以下简称中民投)和外滩投资最有希望入围,九龙仓9月10日的一笔50亿美元融资,更是引人联想。

不过,搜房网报道称,此前呼声极高的九龙仓已经淡出了董家渡地块的竞争。昨日,《每日经济新闻》记者收到九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥的回复,“九龙仓没有申请竞买董家渡地块。”

中民投为有效预申请人

据挂牌出让公告,董家渡地块土地面积17.5万平方米,出让面积12.67万平方米。该地块东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。新浪乐居消息显示,该地块将于11月18日现场竞价,用途为商住办。

董家渡地块预申请结果公布之前,九龙仓、中民投和外滩投资是呼声最高的3家受让方,但10月9日官方公布该地块有效预申请人仅两人后,多家媒体称很可能是中民投和泛海控股 (000046,SZ)。中民投和泛海控股尚未对外正式确认此事,搜房网报道称,已从泛海内部人士处获得证实。

昨日,九龙仓对董家渡地块一事作出正式澄清。九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥称,“九龙仓没有申请竞买董家渡地块。但我们对内地核心城市优质地段、适合的商业地块依然非常感兴趣,不放过有潜力的投资机会。”

董家渡地块体量巨大,业内人士认为,地块分开出让可获得更高总价。但规土部门要求受让方对地块整体受让,并按照规划要求统一开发,将其定位为“金融中心”。这对传言将参与董家渡地块拍卖的中民投和泛海控股非常有利。 另据澎湃新闻网报道,有知情人士透露,有效预申请人就是中民投和泛海控股。值得注意的是,泛海控股实际上与中民投也有各种牵连。

公开资料显示,参与中民投发起设立的59家大型民营企业,包括泛海集团、巨人投资、苏宁电器、红豆集团等。其中,泛海集团为泛海控股的控股股东,其董事长卢志强即泛海控股实际控制人,持有泛海控股58.93%股份。

事实上,对于该地块的预申请人,中民投获得呼声较高也有迹可循。《每日经济新闻》记者注意到,中民投董事长董文标曾公开表示,中民投将于上海黄金地段拿得一幅地块,有意在该地块上盖一座50～100层的高楼。市场人士分析认为,“黄金地段”即是与陆家嘴一江之隔的董家渡地块。