另一项目

尖岗山项目发售日期比原计划晚了一年

除了倚山花园超过20年的开发周期外，该业主还告诉记者，新世界位于宝安区的“名镌”项目，从2009年拿地至今还没公开推售。“这样拿着土地不开发，无疑是在坐等土地升值。”

市规土委提供的资料显示，因用地规划调整，经市政府审批同意，该开发商原位于西丽的T 40 3-0267宗地置换成宝安尖岗山的A 012-0085、A 012-0091两地块，用地面积分别为7万余平方米和4万余平方米。2009年12月，开发商与深圳市规土委宝安管理局就置换有关事宜签订补充合同。随后，两宗地分别于2010年12月、2011年5月核发《建设工程规划许可证》。从这两个日期来说，“根据《闲置土地处置办法》，A 012-0085、A 012- 0 0 91宗地不属闲置土地。”市规土委称。

不过，南都记者发现，按照补充合同约定，上述两宗地自签订之日起，一年内应按批准的施工设计图纸动土施工，应在2012年12月2日以前竣工。但A 012-0085宗地直到去年8月才取得《建设工程规划验收合格证》，A 012-0091宗地则在去年6月取得。

值得关注的是，与“名镌”相距不远的是中海地产2012年以20亿元中标的尖岗山地王，随后不到一年的时间内，中海九号公馆一期开盘，并于今年4月入伙。而根据该房企2013年年报显示，项目原本预计于2014年首度推出市场发售。可是，推迟到今年5月，一期54栋378-668平方米别墅产品才悄然进行内部认购。

律师说法

当年是否囤地无法追究逾期竣工需缴纳违约金

北京大成(深圳)律师事务所律师刘子儒表示，就盐田区倚山花园项目的案例来分析，由于开发商已经与深圳市规土委签订了相关补充协议，也取得建设报批的相关许可文件，从法律角度不能认定开发商存在囤地行为。但是，国家早在1999年4月就出台了关于闲置土地处理的相关管理办法，只是当时执行不严苛，即使深圳市直到2007年才大规模开展闲置土地清理和处置工作，也不能表明开发商在2007年以前不存在囤地的嫌疑，不过现在没办法追究当年开发商的责任。

而对于宝安区“名镌”项目，刘子儒分析，按照补充合同约定，A 012-0085、A 012-0091两宗地自签订之日起，一年内应按批准的施工设计图纸动土施工，应在2012年12月2日以前竣工。但两宗地直到去年8月、6月才分别取得《建设工程规划验收合格证》。这属于没有按期竣工，按照相关规定，必须查清在这过程中开发商有没有申请延期许可，特殊情况下开发商可以申请延期竣工，但需缴纳相关逾期竣工违约金。

（来源：南方都市报）