业内人士：住宅项目正常开发周期为两三年

虽然没被认定闲置土地，但倚山花园项目的开发时间之长，公开资料可见。继2003年取得二期预售证之后，上述《公告》显示，项目直到2008年10月才办理了三期施工图报建，并取得工程规划许可证。在新世界2012年年报中，三期计划2014年竣工。

日前，在项目现场，一名销售人员告诉记者，三期住宅共计5栋，预计其中3栋将于今年9月中旬开盘，余下两栋于今年年底或明年推出，均为毛坯现房。

“这是九几年的地，我2005年就购买了二期，为何相隔10年至今三期还没开卖？这种情况特别奇怪。”二期业主郑先生不解。

而据一位知情人士透露，开发商在2007年就开启了三期的营销工作，“但至今仍未入市。”上述项目销售人员在记者咨询三期产权年限时说，因地块出让时间为1993年，届时开盘三期新房产权年限仅剩下48年。

一般来说，一个住宅项目的正常开发周期需两三年。一块15万平方米的地块，开发了20多年，别说寸土寸金的深圳，全国都很罕见。有业界人士质疑项目有意通过漫长的开发周期赚取暴利，“这个盘开发周期远远超过正常开发流程。”

美联物业罗湖区及盐田区营业董事袁新有在受访时指出，项目的开发周期还与地块的具体情况、政府规划、开发商自身资金状况等因素相关联。

主管部门：项目方案调整致逾期竣工

7月29日，记者致电香港新世界传讯部副总经理林志中，其在证实记者身份后迟迟未接电话。随后记者发函向该企业求证情况，集团工作人员王小姐表示回复正在审核中，将尽快提供,但截至发稿未作正面回应。

8月3日，市规土委在给南都记者的书面回复中称，2011年1月，开发商与深圳市规土委滨海局签订补充协议书，约定根据《建设用地规划许可证》有关指标进行调整，该宗地竣工时间调整为2014年12月29日以前，开发商缴交逾期竣工违约金294万元。同年3月，因项目方案重大调整，项目三期重新取得《建设工程规划许可证》。今年3月，开发商又与市规土委滨海局签订补充协议书，约定2015年12月29日前竣工，缴纳违约金294万元。在刚刚过去的6月，项目三期取得《建设工程规划验收合格证》。

进入市场：目前均价相当于12年前约6倍

事实上，这已经不是该港资房企第一次被曝疑似囤地。据此前媒体报道，在2012年财务年度，该港资房企在北京持有发展或发展中的楼面面积约112.47万平方米，而规划中的楼面面积约98.79万平方米，约占总发展中总数的87%。而大部分项目的开发周期已经从2005年前开始计算。

“货币是贬值的，土地是升值的。”一位业内资深人士表示，不走高周转路线的港资开发商多有“囤地瘾”，而且楼盘销售犹如挤牙膏，一点一点往外“吐量”。

袁新有认为，如果地块一次性开发完毕，所需的资金量相对巨大，因此部分开发商选择分期开发。“当然，早期的土地地价都很便宜，深圳房价上涨，地块开发的周期越长，获利相对也越多。”

以该房企沙头角项目为例，据搜房网信息显示，2003年6月项目均价仅为6500元/平方米。而项目销售人员透露，三期入市之后，预计均价将介于3.8万-4.5万元/平方米之间。除建安成本的投入有一定上涨因素之外，如今的均价已相当于12年前的6倍左右。