新盘供不应求 业内预计价格看涨
从市场报价看，量增后报价提高成为普遍现象，虽然北京市住建委数据显示，截至7月29日，北京商品住宅成交均价为26545元/平方米，环比下滑约10%，记者了解到，这是因为7月有部分低价回迁房签约，但回迁房并未算入保障房、自住房内，拉低了商品房均价。
“我们监测的新盘纯商品住宅的均价至少上涨了15%，”顺义一个房地产项目营销负责人表示，成交量上涨，使得库存大量消化，但同时由于土地价格高、供应少，新盘的供应不足，刚需购房者可以挑选的普通住宅会越来越少。
数据显示，7月纯商品住宅新盘成交突破8500套， 但7月新入市的纯商品住宅供应只有3704套，环比6月下跌了27%。
业内人士表示，一方面楼市成交连续在5月、6月、7月上涨，市场需求、信心已经稳定；另一方面2014年以来土地出让中，自住房、商业配建比例越来越高，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗，纯商品住宅用地的空间被大幅挤压。
亚豪机构副总经理高姗表示，预计今年后四个月成交量仍将持续上涨，而新盘市场处于供不应求状态，未来住宅新盘将形成自住房与豪宅为主导的二元模式，房企的涨价预期将会越来越强。
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