2015年上半年，北京楼市在系列利好政策影响下回暖，楼市整体回暖。从产品细分层面看，单价在3.5万／平米以上，总价500万以上的高端产品呈现量价齐升局面，改善型需求逐步释放。继5月成交飙升之后，6月北京别墅市场成交再创新高。

别墅产品成交

今年上半年改善型需求集中释放的态势非常明显，其中，别墅类项目作为终极置业产品，在市场成交中逐渐占据主要地位。

继5月成交飙升之后，6月北京别墅市场成交再创新高。根据亚豪机构数据统计显示，2015年6月，北京别墅市场共实现成交462套，成交面积14.57万平方米，环比分别上涨31%、54%，这也是今年以来连续第四个月别墅成交上涨，而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。与此同时，6月北京别墅成交均价为39901元/平方米，环比出现26%的上涨。从上半年情况来看，2015年上半年北京别墅共实现成交1369套，成交面积41.6万平方米，相比去年同期分别上涨55%。

值得注意的是，从上半年别墅成交排行榜中，多为一些拿地早，位置环境佳，交通及配套成熟的准现房项目。

高端项目全新发力

2013年前的土地，并没有现在配建政策房的要求，所以商品房规划相对更为纯粹；而且自“限墅令”颁布，低密度的土地愈发稀缺，且入榜项目体量多在20万平米以上，规模优势明显。

从上半年别墅成交排行榜中不难看出，入榜项目交通及配套更为成熟，在这个“面粉比面包贵”的年代，选择老牌豪宅尤其是别墅产品的客户置业动机，也就更为容易理解了。

2015年上半年，远洋天着以123套的成交量，34221平米的成交面积及10.62亿的成交额，获得了北京别墅市场上半年的三冠王。

此外，2015年作为顶豪宅元年，单价在10万甚至20万以上的“天价”豪宅项目比比皆是。其中万柳书院、龙湖西局、中粮孙河等项目，不单单赚足了业内及高端客群的眼球，也得到了市场的认可，开盘业绩可喜，公开数据显示，该类项目开盘均获得了超10亿的业绩。