中国网地产讯  近日，同策咨询发布《2020年4月青岛市房地产市场专业研究报告》。

全市别墅供求与价格走势

2020年1-4月份青岛市别墅市场累计供应1307套，同比上涨1.63%；累计成交套数1304套，同比上涨10.41%，累计成交均价为19116元/㎡，同比下降1.21%。

2020年4月份青岛市别墅市场供应579套，同比上涨17.44%，环比上涨82.65%；成交586套，同比上涨75.45%，环比上涨56.68%；4月别墅市场成交均价为18705元/㎡，同比下降1.61%，环比下降4.78%。

全市别墅总面积与总金额供求走势

2020年1-4月份青岛市别墅市场累计供应23.46万方，同比上涨1.87%；累计成交面积22.4万方，同比上涨7.06%；累计成交总金额为42.73亿元，同比上涨5.77%。

2020年4月份青岛市别墅市场供应面积91689㎡，同比下降3.46%，环比上涨41.88%；成交面积100616㎡，同比上涨71.07%，环比上涨56.85%；4月别墅市场成交总金额为188199万元，同比上涨68.63%，环比上涨49.34%。

全市别墅成交结构分析

面积结构：2020年1-4月份青岛市别墅市场中，主力成交面积区间在180㎡以下，占比73%，其次是180-220㎡面积段，占比为17%。

总价结构：2020年1-4月份青岛市别墅市场中总价区间200-250万，成交占比为21%；其次是200万元以下和250-300万元，成交占比均为18%。

各区域别墅供求与价格分析

2020年1-4月份青岛市各区市别墅供应当中，第一位城阳区供应461套，第二位黄岛区供应441套，第三位即墨供应191套。

2020年1-4月份青岛市各区市别墅成交当中，第一位城阳区成交553套，第二位黄岛区成交499套，第三位即墨区成交104套。

2020年1-4月份青岛市各区市别墅成交均价中，市区别墅以46661元/㎡的均价名列榜首，城阳区别墅以18769元/㎡位列第二，黄岛区别墅以18595元/㎡位列第三。

2020年4月份青岛各区市别墅市场供求与价格对比：

各区域别墅总面积与总金额供求分析

2020年1-4月份青岛市各区市别墅供应当中，第一位城阳区供应面积87774㎡，第二位黄岛区供应面积71008㎡，第三位市区供应面积32772㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市别墅成交当中，第一位城阳区成交面积95716㎡，第二位黄岛区成交面积79846㎡，第三位即墨区成交面积19337㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市别墅成交总价中，城阳区别墅以179648元高居榜首，第二位黄岛区以148477元位列第二，市区以37223万元位列第三。

2020年4月份青岛各区市别墅市场总面积与总金额对比：

全市别墅存量走势

截止2020.4.30青岛市别墅存量为8579套，环比下降13.9%，同比上涨28.78%；存量面积为178.1万㎡，环比上涨2.16%，同比上涨18.66%；当前库存下，去化周期约为26个月。

各区域别墅存量分析

截止2020.4.30青岛市各区域别墅产品存量中，存量首位为城阳区，存量面积494024㎡，去化周期约37个月；其次为黄岛区，存量面积464483㎡，去化周期约16个月；第三为即墨区，存量面积362375㎡，去化周期约18个月。