根据亚豪机构统计数据显示，2017年8月，北京别墅市场共实现成交366套，成交面积10.3万平方米，虽然环比均有回升，但仍处成交低迷期。从前八个月情况来看，2017年1-8月北京别墅市场共实现成交3505套，成交面积89.97万平方米，相比去年同期分别减少29%、38%。而与此同时，前八个月别墅市场成交均价43149元/平方米，同比上涨22%。

虽然成交出现较大幅度的下跌，但是从预售供应来看，2017年1-8月份北京别墅市场预售量为2778套，相比去年同期仅减少260套，相比普宅市场供应的大幅减少，别墅市场供应基本保持稳定。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，别墅单价超8万的项目较少，因此预售监管的收严对于别墅市场的影响相对较小，别墅市场供应也未受到太大冲击。而在供应保持基本稳定的前提下，成交量的下滑则主要在于需求的调整。

一方面信贷的收紧使得普宅市场大幅下滑，并持续处于低迷周期。而在别墅市场当中，与普宅市场有直接链接的基础需求购买力也受到波及。从成交特征当中也可以看出，前八个月的别墅成交当中，总价500万元以内的入门级别墅成交占比25%，相比去年同期下滑8个百分点，总价500-800万元的刚改级别墅成交占比也由去年同期的20%，下滑至13%。

另外政策的持续收紧也影响了别墅购买群体的预期，使得决策周期拉长，虽然政策导向对于高端住宅价格体系难以产生太大触动，但趋势的走稳使得这类客群有了更加充分的时间，来进行考察与抉择。这两方面的原因也直接导致了别墅市场成交的走低。

而在入门级别墅产品成交走低的同时，高端别墅产品成交占比却出现上行，其中总价1000-2000万元的别墅产品以35%的成交占比成为市场主力，而总价2000万元以上的别墅成交绝对量甚至超过去年同期。由此也可以看出，高端别墅产品的抗风险性更强，郭毅认为。

近两年随着一批“地王”别墅项目的出现，为了匹配更高的售价，新别墅项目在品质打造上“各出奇招”，不管是在一步十景的园林打造上，还是在科技智能技术的应用上，甚至地下空间的极致开发，都使得这些新型别墅产品成为市场新宠。例如前8月成交前十排行榜中，泰禾昌平拾景园、北科建丽春湖院子、首开龙湖天琅等均属这类新兴别墅。而在近期，高端与保障房混合居住社区的“拆墙”事件的出现，在混合居住社区成为大趋势的背景之下，这也将成为未来新别墅项目当中难以避免的问题，别墅产品的私密性势必将受到影响。而在这一预期之下，市场当中现存的，私密性更好的“老”别墅项目又或将重获青睐，郭毅认为。