探因
高端项目缘何集中成交？
对于高端项目在近期的鱼贯而出，有业内人士认为，此前北京高端市场已多时未有新项目入市，季节性原因和楼市政策的双重刺激之下，让高端项目跃跃欲试。
而在采访过程中，某房企人士告诉记者，今年适逢政策宽松年，高端项目也在抓紧时机跑量。“越拖到后半场，可能越麻烦。”该人士认为，今明两年批量顶级豪宅项目的陆续入市，对于现存的高端住宅来说是个挑战。
据统计数据显示，2015-2016年，北京市场预期上市销售单价超10万元的项目将达到25个，而这些待售的顶级豪宅供应套数将超过1000套，无论是产品本身，还是项目所处的核心区位，对于整个高端市场竞争格局的白热化都将起到催化作用。
与高端项目集中入市相对应的，是成交量的不断攀升。5月份，29个高端项目在一个月内同时取得成交，这足以载入近两年高端项目市场的营销纪录。在采访中，大部分业内人士认为，高端客群无论是蓄客还是成交周期长于一般的普通住宅，有可能在一段时间内出现集中成交。
而亚豪机构市场总监郭毅认为，央行多次降息降准为整个楼市注入兴奋剂，同时，二季度以来货币市场流动性不断向好，再加上从近期快速上升的股市中获利的充足资金，使得高端楼市开始受到“瞩目”。
目前成交风头较盛的豪宅项目多地处城市核心区，其中泛海国际位于东四环，中信国安府位于二环内，紫辰院位于西四环，保利海德公园位于北三环。相比散落各处甚至五环外的未来“准豪宅”项目们无疑优势较大。
此外，记者通过走访多个项目也了解到，豪宅市场的客户群也在发生变化。眼下一批70后、80后“新贵”登上财富榜，他们多来自IT、金融等行业，拥有相对较高的文化水平和素质，对豪宅的要求更加注重品质和内涵。
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