别墅价格或稳步上涨
作为高端市场重要的组成部分，5月的别墅项目也出现了供应大逆转。5月北京别墅市场入市项目高达6个，其中包括1个纯新盘V7荷塘月色，以及5个老项目后期西山艺境、誉天下温榆府、远洋天着·云廷等。而在今年前4个月，北京市场仅有5个别墅项目开盘。
业内人士认为，除了成交持续回升的拉动以外，目前多数综合类房企的关注点仍在能够快速去化回款的普宅项目当中，而主打别墅产品的开发商则“趁机而入”，抢占市场空白期。
据机构统计显示，5月北京别墅市场当中，面积区间在200-300平方米的中小户型成交占据了市场主导，143套成交占比41%。而从成交总价来看，总价500万元以下，以及500万-800万元两个总价区间段的中低端别墅成交相近，占比分别为32%与33%。亚豪机构副总经理高姗分析指出，从数据也能看出，200-300平方米的这类产品恰好是目前改善型自住客群所钟爱的户型。她认为，长期的稀缺与高价地的预期使得别墅市场中长期内价格仍将保持稳步上升趋势。
据记者了解，包括红廷别墅、新世界丽樽等项目都计划在6月份进入市场；而主打内城别墅的西宸原着目前也在积极取证中；据项目销售人员介绍，从样板间开放至今的两周内，约访的意向客户已接近500组。此外，位于顺义后沙峪附近的独栋别墅项目金地中央世家也计划在6月底、7月初入市。
某别墅项目负责人表示，近日中粮瑞府项目20万元/平方米的取证价格，不仅会对周边项目造成影响，对整个别墅市场也带来不小的震动。“可以预见，别墅市场在快速回暖的同时，价格在未来还具有上涨趋势。”该负责人说。
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