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京城豪宅多点并起遍布全城老项目坐拥土地升值

来源：新华网 2015-05-04 08:35:00 作者：孙梦姝

楼盘豪宅硝烟弥漫高端楼盘面粉

“面粉”价格不一老项目坐拥土地升值

自2012年9月龙湖以14.7亿元拿下孙河首宗地块，先后有泰禾、首开、中粮大型房企入驻。区域楼面价也水涨船高，从2万元/平米，上涨至2.9万元/平米，直至4.8万元/平米。“面粉价格超过面包”，对于较晚进入的首开中粮来说，未来产品的定位和销售的策略都会遭受很大的挑战。

在西局，尽管龙湖、泰禾拿地之后表现的信心满满，但超过6万元/平米的楼面价还是会业内人士直呼“被豪宅”。而对该区域的老项目紫辰院来说，却是极大的利好。根据北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知，嘉源置业已经深耕此区域十年之久，相比于龙湖、泰禾的高价拿地，其坐拥土地升值暴利无疑。其最近取得预售证时间为2014年年初，拟售价格达到6.7万元/平米。

当年创下全国单价地王记录的融创农展馆地块，以16.5万元/平米的拟售价格取得预售证，成为北京获批预售价格最高的期房项目。当初融创以21亿元的总价竞得农展馆8号地块，加上需支付给军区总医院22.24亿元的建设费用，实际上融创的拿地成本超过43亿元，而楼面价也高达7.3万元/平方米，创下全国单价地王纪录。不过，距此项目较近的泛海国际二期于去年年底开盘，虽售价接近10万元/平米，但其土地成本却和融创农展馆地块有天壤之别。资料显示泛海国际二期于2004年拿地，此前因囤地被国土部点名曝光，且一期成交价格仅为15000元/平米，如今上涨6倍不止。