豪宅多点并起 高端楼盘遍布全城

纵观北京的豪宅区域版图，除了相对成熟的西山、万柳等传统豪宅区域，受土地供应的影响，孙河、东坝、西局等多个新区域也不断崛起。而发展相对滞后的南城，近两年来，随着大兴区、亦庄区、房山区土地的不断放量，也“乘上”了高速行驶的地产动车。

孙河处于朝阳区东北部，位属顺义中央别墅区核心。目前，孙河已有龙湖、泰禾、首开、中粮4家开发商进驻，土地已成交5宗，将近区域总供应的一半。2013年的孙河区域无疑成为楼市“黑马”。随着开发商的相继进入，使得该地区楼面价一路从2万元/平方米上涨至近5万元/平方米。整体容积率1.1—1.4，低密度地块集中供应区，且中央别墅区经过20多年的发展，周边配套相应成熟，这些都是房企争夺孙河区域的原因。2014年以来，孙河区域仅龙湖和泰禾两个项目的销售额就达到了40亿元 ，2015年首开、中粮的项目相继亮相。

东坝区域，自恒大斥资51亿元高价地，保利、龙湖先后进驻。北京市房地产业协会副会长陈志认为，随着品牌房企的争相进驻，以及区域发展的完善，东坝板块的高端化进程正在提速，未来该区域内房价突破十万元大关并不离谱。

而在南城亦庄，随着远洋天着、北京城建?海梓府、亦庄金茂悦、枫丹壹号、金第万科?金域东郡等项目的入市，各家房企对亦庄区域的改善性住宅争夺战更加白热化。同时，融创紫禁壹号院的入市，也是的亦庄加入高端豪宅的竞争序列。在众多项目纷纷入市的背景下，高端豪宅聚集效应逐步显现。业内表示，“产品细分”是2015年高端市场的一个重要特点。尤其是类似亦庄豪宅扎堆推盘，集中入市的情形下，产品独特性与差异化优势将成为开发商突围的重要因素。

西局紧邻西南三环，是2015年又一个新兴的高端住宅区。目前，西局村旧村改造项目搬迁整治土地面积约88公顷，已出让两期土地，三期、四期也已经基本完成土地一级开发，预计将陆续上市。2014年年初，在春节后的“首拍”中，龙湖以35.7亿及配建限价商品住房5.4万平米的代价摘得北京丰台西局地块。随后，泰禾在2月以49.58亿元的价格，在西局再下一城。业内预计售价将在10万元/平米以上。