2015年的豪宅市场大有千军万马过独木桥之势，据不完全统计，待入市的新豪宅就包括融创·北京壹号院、恒大·华府、泰禾·西局项目、懋源·钓云台、远洋·刘娘府项目、保利首开·东坝项目等16个项目；已经入市有中赫·万柳书院、保利·海德公园、中信·国安府等近11个项目，加之一些老项目推新，用井喷来形容一点也不为过。

如此大的放量，豪宅市场硝烟弥漫在所难免。在这样的竞品时代，地产商使出浑身解数，竞争的方式也进入到了时间、空间、文化、格调等各个维度。

传统价值回归 中西结合“疗效”好

我国经历了多年的配给制计划经济，没有商业意识，流行文化都带着浓重的政治符号。突然的开放，外来文化的进入如冲破堤坝的洪水，一方面人们猝不及防，另一方面它直接冲击中国的传统文化。文化如此，建筑也是如此。

京城的高端住宅，最初也许是秉承着“国外的月亮比较圆”这样的理念，因此设计产品初期多为托斯卡纳风格、英伦风格、地中海风格等等。随着时代的发展，当地产商意识到“只有民族的，才是世界的”时候，建造风格开始转变，中式元素被豪宅重新推崇。

近几年，随着东方文化自信的回归，伴随着国学，唐风，中国传统文化的复兴，房地产领域一股被称为“新中式人居文化”掀起猛进热潮。从成都清华坊，到万科第五园，从四合院，徽派到江南园林，中式建筑，中式别墅大行其道，一度成为市场明星与热点。然而，在繁闹和喝彩的背后，大多数中式人居却不可避免的走向符号化困境，有中式文化之形而无中式文化之魂，中国式人居亟待新生命力破局。

“形—意—和”，会成为中国式人居发展的路径吗？龙湖别墅以“中魂西技”引盛世唐风向人们展示了中式居住只有以兼容并包的态度，中西合璧的方式，才能真正焕发生命力。

中赫万柳书院在传承中国古代建筑风范的同时，将东方情怀与西方科技交融合一，更为其凭添几分书院气质。

设计师邱德光先生设计的保利·海德公园更将居住品位淋漓展现，运用东方华丽、艺术、时尚元素、将生活形态和美学意识转化为尊贵身份，赋予新奢华生活新内涵，塑造当代东方都会美学与21世纪时尚多元的生活形态。

所谓“中魂西技”，就是说整个大宅的空间设计、技术和材料的应用，都是集天下之美，兼容并蓄为我所用的，空间的布局上延续中国传统的礼序文化，融合西式的设计手法。建筑的外立面，带有鲜明的中式建筑元素。

正如高级建筑师谢远骥所讲，好的中国建筑就应该萃取中国元素之精华，同时也吸纳国外的先进技术，两相结合，满足现代人的生活需求，这样的产品才能在市场上站稳脚跟。

豪宅多点并起 高端楼盘遍布全城

纵观北京的豪宅区域版图，除了相对成熟的西山、万柳等传统豪宅区域，受土地供应的影响，孙河、东坝、西局等多个新区域也不断崛起。而发展相对滞后的南城，近两年来，随着大兴区、亦庄区、房山区土地的不断放量，也“乘上”了高速行驶的地产动车。

孙河处于朝阳区东北部，位属顺义中央别墅区核心。目前，孙河已有龙湖、泰禾、首开、中粮4家开发商进驻，土地已成交5宗，将近区域总供应的一半。2013年的孙河区域无疑成为楼市“黑马”。随着开发商的相继进入，使得该地区楼面价一路从2万元/平方米上涨至近5万元/平方米。整体容积率1.1—1.4，低密度地块集中供应区，且中央别墅区经过20多年的发展，周边配套相应成熟，这些都是房企争夺孙河区域的原因。2014年以来，孙河区域仅龙湖和泰禾两个项目的销售额就达到了40亿元 ，2015年首开、中粮的项目相继亮相。

东坝区域，自恒大斥资51亿元高价地，保利、龙湖先后进驻。北京市房地产业协会副会长陈志认为，随着品牌房企的争相进驻，以及区域发展的完善，东坝板块的高端化进程正在提速，未来该区域内房价突破十万元大关并不离谱。

而在南城亦庄，随着远洋天着、北京城建?海梓府、亦庄金茂悦、枫丹壹号、金第万科?金域东郡等项目的入市，各家房企对亦庄区域的改善性住宅争夺战更加白热化。同时，融创紫禁壹号院的入市，也是的亦庄加入高端豪宅的竞争序列。在众多项目纷纷入市的背景下，高端豪宅聚集效应逐步显现。业内表示，“产品细分”是2015年高端市场的一个重要特点。尤其是类似亦庄豪宅扎堆推盘，集中入市的情形下，产品独特性与差异化优势将成为开发商突围的重要因素。

西局紧邻西南三环，是2015年又一个新兴的高端住宅区。目前，西局村旧村改造项目搬迁整治土地面积约88公顷，已出让两期土地，三期、四期也已经基本完成土地一级开发，预计将陆续上市。2014年年初，在春节后的“首拍”中，龙湖以35.7亿及配建限价商品住房5.4万平米的代价摘得北京丰台西局地块。随后，泰禾在2月以49.58亿元的价格，在西局再下一城。业内预计售价将在10万元/平米以上。

“面粉”价格不一 老项目坐拥土地升值

自2012年9月龙湖以14.7亿元拿下孙河首宗地块，先后有泰禾、首开、中粮大型房企入驻。区域楼面价也水涨船高，从2万元/平米，上涨至2.9万元/平米，直至4.8万元/平米。“面粉价格超过面包”，对于较晚进入的首开中粮来说，未来产品的定位和销售的策略都会遭受很大的挑战。

在西局，尽管龙湖、泰禾拿地之后表现的信心满满，但超过6万元/平米的楼面价还是会业内人士直呼“被豪宅”。而对该区域的老项目紫辰院来说，却是极大的利好。根据北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知，嘉源置业已经深耕此区域十年之久，相比于龙湖、泰禾的高价拿地，其坐拥土地升值暴利无疑。其最近取得预售证时间为2014年年初，拟售价格达到6.7万元/平米。

当年创下全国单价地王记录的融创农展馆地块，以16.5万元/平米的拟售价格取得预售证，成为北京获批预售价格最高的期房项目。当初融创以21亿元的总价竞得农展馆8号地块，加上需支付给军区总医院22.24亿元的建设费用，实际上融创的拿地成本超过43亿元，而楼面价也高达7.3万元/平方米，创下全国单价地王纪录。不过，距此项目较近的泛海国际二期于去年年底开盘，虽售价接近10万元/平米，但其土地成本却和融创农展馆地块有天壤之别。资料显示泛海国际二期于2004年拿地，此前因囤地被国土部点名曝光，且一期成交价格仅为15000元/平米，如今上涨6倍不止。