前期物业费每月每平方米4元，这并非高档住宅，而是位于北京南六环一自住型商品房的收费标准。日前，有业主反映，明显高于周边普通商品房的物业费让人吃不消。作为惠民政策的自住房，收取较高物业费是否有开发商变相增收之嫌？物业费定价有何依据？
自住房物业费高过周边商品房？
记者从北京市建委了解到，购买自住型商品房需符合两个条件：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；符合购房条件且名下无房的非京籍家庭。
位于北京市大兴区南六环金科天籁城自住房项目，距离市中心近35公里。由于其前期物业费定价为每月每平方米4元，一些购房者称收费“堪比别墅小区”。
15日下午，金科天籁城接待中心，一位工作人员介绍称：公司物业费为每月每平方米2．9元，而且房屋合同上都有标明，前3年是按照这个标准收。
但是，记者在一位业主房屋合同上看到：物业费为每月每平方米4元。对此，工作人员说，每月每平方米4元是开发商老板和建委定的。“由于现在房屋尚未建成，物业部门还没有进驻，因此对于详细的物业费以及物业信息不知情。”工作人员称。
目前，小区业主还处于签订合同阶段。对于高额的物业费，小区业主们颇有怨言。“几万人抢着摇号，好不容易才摇到号买的房，上网一查，物业费竟然这么高，真有些不能接受。”正在现场签订合同的业主夏炳炳说，“我们很多业主打算联合起来找物业反映。”
由于地处热门地块区域，金科天籁城项目所在地周边有不少近两年新开盘的房地产项目。记者了解到，其周边的君悦国际小区物业费为每月每平方米2．98元，云立方小区为每月每平方米2．96元，金融街小区为每月每平方米2．93元，这三个均为商品房项目。
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