自住房也是商品房 物业费如何定价？
记者从北京市住建委了解到，北京市经济适用房物业费收费标准为每月每平方米0．55元。“目前来说，自住型商品房房屋属性还是商品房，执行不了保障房的标准，保障房的物业收费价格是由发展改革委来定价。”一位相关负责人说。
2015年3月，北京市住建委就《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》向社会征求意见。该征求意见稿提出，除经济适用房以外的其他各类保障性住房和自住型商品房项目，物业费实行市场调节价，物业协会根据市场服务成本变化情况，按照物业服务标准出台物业费指导价格。
据介绍，物业费包括人员成本，能源消耗等多个方面。具体计算是由项目电梯多少、安控安防的程度、安保人员数量、保洁面积、绿化面积等综合后再按面积平均下来。在物业费的评估中，起关键作用的主要是物业面积、设备设施配套、绿化面积和出入口四个因素。
“物业费的评估过程、测算内容和涵盖项目基础差不多，收费不同是因为不同小区每一项的硬件配置都不一样。”宋宝程说，至于前期物业费，由开放商和物业公司签订的合同来确定。
“如果小区品质相差不大，自住房的物业费明显高出周边小区肯定是不合适的。”有专家指出，虽然自住房不属于严格意义上的保障房，但仍是政府推出的带有保障房性质的房源。今后长期征收的物业费更应科学合理，公开透明定价，可在充分公示的基础上，更多吸纳业主的意见和建议。
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