是否开发商变相增收？
作为一项为解决百姓购房难而出台的惠民政策，自住型商品房的定价比周边商品房低30％左右。金科天籁城定价为每平方米15000元，周边商品房楼盘均价在20000元左右。
而根据公开资料，在已经完成选房的北京自住型商品房项目中，多个楼盘前期物业费定价在每月每平方米3元到4元之间，例如新国展满庭芳项目物业费定价每月每平方米3．15元，定价明显高于周边小区。
因此，有业主质疑，开发商是否因为盈利少了，就拿较高的物业费变相增加收入？
“按照《北京市物业管理办法》，商品房物业费施行市场调节价，由开发商定价完与业主签订合同。”北京物业管理行业协会秘书长宋宝程说，“在业主委员会成立前，前期物业费是由开放商承担的，业主不用承担。”
金科天籁城项目由20万平方米纯商品房和10万平方米自住房配建而成，两者由统一的物业公司管理。宋宝程介绍说，自住型商品房不属于政府保障房序列，物业费定价不用到相关主管部门报批。
记者15日从北京市住建委了解到，北京市商品房前期物业价格是开发商聘请第三方评估公司评估出来的，价格定了以后也不是不变的，小区成立业主委员会以后可以根据服务要求重新制定合同。
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