据说，“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的判断。中介机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，同比大幅增长2.8倍。2013年北京四环平均地价为5万元/平方米。照此计算，今年上市的项目售价将在8万元/平方米。如此一来，北京住宅被“豪宅”已然是不可阻挡。但住宅被“豪宅”是北京居民福祉上升，还是存在巨大风险隐患？这还需深入分析。

住宅“被豪宅”更像是纸上财富增长。北京四环以内住宅单价“被豪宅”，意味着四环以内居民住宅不动产财富将会出现明显增长。但名义财富能否转化为现实财富，还缺乏有效渠道。对拥有一套住宅居民而言，房价即使再高，对其来说也没有太大意义，除非离开熟悉环境将房产变现。而对拥有一套以上房产家庭而言，单价在8万元以上的住宅流动性很差，更多体现为名义财富增长。

“被豪宅”出现是一个危险信号。从货币购买力出发，未来北京住宅均价超过15万元也不是稀奇的事情。在信用货币体系下，随国民经济增长和时间流逝，币值实际购买力下降将是不以人意志为转移的趋势。英镑、美元是这样，人民币也不会例外。但关键是在当前人民币购买力下，8万元单价可能是有些高了，已经明显偏离住宅合理值，无论是从房价收入比还是住宅租售比，都已经不具备投资价值。虽然住宅买卖可以利用金融杠杆，但前提是住宅价格将会直线上升，否则贷款本息偿付将是一笔巨大开支。而单价8万元的住宅，势必抬升住房租赁价格，对社会中低收入人群将是一个巨大冲击。高房价对中低收入人群冲击，不仅影响到他们消费水平，而更多是这部分人群的边缘化。要么在一线城市煎熬，也不知道哪一天才能够拥有自己的住房；要么就离开，这样一来，城市人口增长停滞，住宅价格上涨基础也不复存在。目前，中低收入人群构成一线城市服务业的主要就业人群，是生活服务的主要提供方。随着这部分人群离开，高价住宅也会因为失去生活便利支撑而衰落。