住宅“被豪宅”更像是一个营销噱头。3月份，国家集中出台稳定住房消费政策措施，有效激活了住宅市场人气。虽然一线城市住宅价格整体坚挺，下降幅度也不明显，但成交量却是明显萎缩。2014年，北京住宅成交量同比下降超过20%。对房地产开发企业来说，一线城市也存在去库存压力，主要表现为2013年高价拿地新项目。由于地价成本已经刚性，因此出售价格大体也刚性。但按照房地产开发企业利润加成计算的房价可能明显超过市场能接受范围。因此，不管未来北京房价如何演变，就目前市场环境而言，“被豪宅”脱不了营造宣传噱头的嫌疑。
对于身处在一线城市的居民而言，房产名义价值升高也是一件快乐的事情。但同时也要看到，房价上涨也意味着生活成本的快速上升，如果没有机会变现住宅不动产的情况下，居民实际生活水准将会出现下降。所以，被豪宅的家庭，能够获益的毕竟是少数，但更多人要承受城市生活成本上升的苦果。甚至当房价泡沫化演变为破裂时，社会经济环境恶化也不是没有可能。从这一点分析，住宅“被豪宅化”不是一件可高兴的事情。
（来源：中国房地产报）
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