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郁亮：万科未来会转向二手土地市场

来源：地产中国网 2015-03-31 17:58:00 作者：石青玲

楼市万科郁亮事业合伙人 2014年万科业绩发布会

记者：2015年，万科是否有重回业绩第一的计划？

郁亮：我们过了青春期了，我们现在是一个30岁人，我们的智力、体能、精神状态是最佳年龄段，是创造力最丰富的时候，不能再比拼个子、规模，我们早就放弃速度和规模，今天最重要的事情就是做好转型。转型包括两个主要内容，一个内容就是传统业务需要迎接白银到来，最近我们向制造业学习，学习在白银时代或者青铜时代如何来生存发展。另外一方面，在下一个十年，房地产市场出现拐点之前，我们要完成新的业务发展，培养出新的业务来。

记者：对于万科来说，消费地产、物流地产、产业地产可能是新业务，但是对于行业而言却是一片红海，万科的优势在哪里？将来在创新业务上，是否也会有跟投制度？

郁亮：在中国来说，房地产行业发展已经很充分了，但是目前为止中国人均物流仓储面积只有美国1/14，还有很大发展空间。这个时候如果说行业已经到头了，竞争激烈了，我是不认可的。

我们有很多独特资源，比如对物流来说，很重要的资源就是你要借到足够便宜的钱，我们具备这方面的条件跟能力。对新业务我们都有一个要求，必须合伙化。新的业务对人的依赖很大，人才是最重要的。

我们合伙人机制将涉入到我们未来所有业务上，只有这样才能把人的积极性发挥起来，才能把他作为职业经理人身份改成合伙人，这个新业务发展才可能做得更好一些、才可能做得更成功。很多加入新业务的同事也是看到万科合伙机制才加入进来，他们觉得这对他们是很好的参与、分享机制。