豪宅买家缺失 是不可逆转的事实

上周末，记者随一位购买二手房的朋友去看位于望京地区的改善型楼盘远洋万和公馆。据二手房中介麦田房产的小刘介绍，两年前，房主购买时的价格是4.9万元/平方米，而目前万和公馆新房源的报价是8万元/平方米左右，二手房的价格卖到7.2万元/平方米显得物超所值。而距该项目不远的望京金茂府目前报价为7.5万元/平方米，都属于开盘时为改善型定位，二三期之后便走向豪宅化的案例。

位置相差不远、建筑类型趋同，10万元/平方米的豪宅跟5万元/平方米的改善楼盘有多大区别？据业内专业人士季满如介绍，主要是地价。同一个区域的两块地，两年前的土地价格做出来的就是刚需盘，而两年后楼面地价翻倍，售价自然也要翻倍。而后来者的高价势必又助涨了前一个楼盘的价格，虽然两者之间还有价格的落差，但是在买房人眼里，两者区别不大，为什么不买便宜一些的呢？

从另一层面讲，“豪宅”已经成为一个敏感的词汇。由于反腐力度的深入以及财富人群开始追求低调生活，豪宅买家难寻。用一位销售总监的话说，一个有钱人的资料，都在这20多个顶级豪宅销售人员的数据库里，以前是人找房，现在是房找人。而豪宅买家人群的缺失却是不可逆转的事实。

首先，一向是主力客群的政商群体彻底消失。其次，山西、陕西、内蒙古能源领域客户已经淡出楼市。山西炒房团、内蒙古炒房团、温州炒房团都已经成为历时。第三，以前也曾经是楼市不可或缺之力量的江浙财富人群，也因为制造业、进出口、期货行业不景气的原因，失去了以往买房的动力。

而目前活跃的财富人群基本都是一些新兴行业的宠儿，比如阿里、腾讯、华为、小米等新经济的代表，但他们的中坚力量还未能达到购买顶级豪宅的地步，而改善盘则是他们体现身份又能较为轻松购买的物业。况且，现在的改善型楼盘所用的石材、新风系统，乃至物业管理，都与豪宅相差无几。因此，目前改善型楼盘逐渐热销就显得顺理成章了。