异军突起 分权度假模式遍布全国市场

“全国度假物业使用率平均大约是19天——约每年三个星期。那你为什么还要支付全部的价格为了你那部分的使用时间呢？四分之一的所有权可以让你全年有12个星期使用你的地产，这个时间已经多过大部分人的休假时间了，而且你要知道当你每次使用时，一切都将是清洁干净且井然有序的。”在某大型旅游地产推介会上，工作人员这样给前来咨询的投资客分析。

如此诱惑的投资和收益，谁不心动？细细一打听，原来这是当前最火的分权度假模式产品。“所谓的‘分权’，就是以一套精装度假酒店的1/10产权为产品载体，客户以不到10万元的钱购买这份产权，将自动获得20年每年10天的度假酒店居住权利。”该工作人员接着说。

据了解，这种主打“分权”的度假模式，其灵感起源于国外的会员制度假，但与单纯的分时度假不同，它给所有的会员有一份实实在在的产权保障，这份产权可以转让、交易、继承，甚至享受土地及酒店升值的权益，更是符合中国人‘重实物’的传统习惯的。

据不完全统计，当前，在全国多个热门旅游城市的旅游地产项目中，几乎都有分权度假的足迹，海南、青岛、昆明、西双版纳、腾冲等热门旅游地更是不用说。由此可见，分权度假正在旅游地产行业刮起一阵置业、投资风暴。

低门槛高收益 度假投资两不误

如今，分权度假在旅游地产的领域的急速扩围，让购房者以十万以内的价格拥有项目1/10的房屋产权，每年还可以在规定日期内免费入住酒店等优势，一改以往购房者在外地购买的旅游地产闲置问题和保养等问题，还大大降低准入门槛等有利因素，迅速成为旅游度假物业避不开的投资模式。

以安宁板块的温泉半岛为例，其主打的分权度假模式备受关注。安宁同盛温泉网球经营有限公司策划经理杨超向记者介绍：“我们推出的分权产品目前主要是花园洋房。每套花园洋房将划分为10份产权，每份产权的最低投资价格为79800元，0月供、0贷款、每年还有8%的投资收益。购买以后我们将和客户签定20年《返租协议》，前十年每年返还8%的投资收益给客户，十年以后我们再根据当时的市场情况和客户重新签定不低于8%的回报协议。同时，每年还可以享受在温泉半岛入住10天的度假权益。5年以后，我们还可以向客户回购每份产权。”

相比当前的旅游度假物业常规销售情况来看，如此低门槛和收益回报对购房者吸引力不小。“理财产品越来越多，靠谱的没几个。钱不好挣，生活压力越来越大，度假游玩都快成奢侈品了。也就投8万块左右，每年不单有8%的收益回报，还有10免费度假，一举两得还划算。”一位正在办理手续的准业主表示。