借力稀缺资源 度假物业集群效应凸显

“分权度假物业的购买是你购买休闲性物业最经济实惠的选择，特别是在近期！”一则投资广告，将人们的视线转入到云南旅游度假地产市场。

“越来越多的旅游度假物业，伴随着不断涌入的游客和相应的吃喝娱乐购等多方位需求，正在迅猛发展，尤其在旅游大省云南更是可观。旅游度假物业的蓬勃发展，不但得益于其丰富的旅游、人文资源，还源于近年来不断丰富完善的旅游产业配套。”云南一大型旅游地产项目负责人此前接受记者采访时称。

确实，单就度假、休闲物业项目来说，云南大理、丽江、西双版纳、玉溪、腾冲等地就有诸多项目，围绕洱海、丽江古城、抚仙湖、古镇等无可复制的资源，打造了万达西双版纳国际度假区、滨江果园避寒山庄、龙湖·仙湖锦绣、雅居乐·云南原乡等多个超大体量旅游度假项目，扛起旅游休闲度假度假物业的大旗。

人们不禁要问，为什么这么火？除了丰富独特的自然、人文资源，是不是还有可观的投资收益等方面的诱惑？气候、植被、山、湖、海等多种资源的特殊性，造就云南热带、亚热带不同的旅游风情。不同季节，享受温泉，还是泛舟洱海，或是徜徉雨林，都有不一样的享受。享有独特资源的区域，旅游度假地产更具有发展潜力。

“从目前全国已开发的旅游地产项目来看，涵盖了海景房、山地、湖景、温泉、湿地等资源，根据地理地貌及自然资源来差异化打造，产品表现形式就比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅，高尚复合型社区，时权酒店，养老公寓，独立产权客栈，升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇，体验式住宿设施，旅游新区，主题式商业中心，旅游商业中心等。”中国旅游研究院昆明分院院长姜若愚透露。

其中，“温泉资源在我国相对比较稀缺，我们知道很多地方打温泉的主题都是假温泉加热，真正温泉的资源是非常受消费者关注的，尤其是未来几年当中我们推行的养生、养老地产中，温泉成为非常资源的核心配套。目前我国的温泉有491个，资源分布的，品质较高的是集中在海南、西南板块温泉资源相对来讲比较集中的地方。”在“2014年度中国旅游地产发展年报”会议上，某信息集团旅游地产事业部总经理胡晓莺女士如是说。

的确，作为温泉资源比较丰富的西南板块，安宁、腾冲、大理等地是云南比较突出的宝地。其中，安宁凭借“天下第一汤”的美誉，自古就是温泉旅游度假的代表。据记者不完全统计，安宁板块，以温泉为主题的项目，就涉及温泉半岛等近十个项目。从昆明去安宁，20分钟就可以住别墅，享受温泉度假惬意生活，已经成为人们对安宁板块旅游度假物业的一致共识。

但是，在如此可观的资源面前，除去传统的一日游等模式，如何避开旅游度假物业需要上百万投入的资金压力和没有空闲管理房子的现实，同时又享有物业权益？分权度假的运行，则大大解决了这一问题。