突破单一模式 旅游度假地产渐露锋芒
供求关系比一直都是一个行业的发展风向标。旅游地产的发展近年来为何如此火热？有关专家就指出，住宅的黄金时代已经结束，越来越多的房企都在寻求转型，转向商业地产、旅游地产，以寻求新的增长。
但是，作为“有闲有钱”的产物，旅游地产是否能让房企真正收获丰硕的果实？让无数实力业主和投资客尝到甜头？让整个行业健康持续发展？带着这些问题一路探索，旅游地产近年来也衍生出不少发展模式。
虽然我国的旅游地产起步较晚，于20世纪八九十年代才开始。但是，发展到今天，已经越出最初的“旅游+地产”这一单一模式。目前在朝着以产权式酒店等旅游住宿设施为主体的房地产开发、第二居所为主、经营服务、酒店式公寓等形式的旅游地产开发模式发展，发展成效不一。
随着旅游地产不断的发展，近年来分权度假、分时度假等多种模式的兴起，已成为旅游度假地产业的一种实践和探索。“实质上看，作为介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品，分时度假酒店公寓就是加入了分时度假交换体系的‘时权酒店’。在分时度假产品中会涉及开发商、投资者、度假房产管理公司、律师、金融机构、咨询顾问等多方主体，情况较为复杂。”针对分时度假，中国旅游研究院昆明分院院长姜若愚在博客中这样阐述。
在我国现阶段，分时度假曾一度很火，但因链条上的各方主体发展不平衡，尽管全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。”针对分时度假存在的一些问题，有专家也指出其存在的问题。
现在，作为超越分时度假而出现的一种全新模式，分权度假在旅游地产界大行其道，更引起业界广泛关注。
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