资产共享 分权度假物业使用更灵活

“分权度假物业拥有完全的过户属性，你可以转卖、抵押、甚至放弃你所有的权益，就像任何其他的物业单位一样。业主有机会轮流获得他们的物业使用权，通常为每年分不同期限的时段，由业主自己具体安排。但很多分权度假物业也可以出租，这意味着可以用租金来抵消持有的一部分成本。”昆明房地产界某资深人士分析。

“从长远看，这是一个双赢模式的建立。”该业内人士称。对购房者来说，像温泉半岛的分权度假模式，每份7.98万元起的付出，10个人可同时获得开发商承诺的一套房每年各8%的收益，在这20年内购房者也可以随时转让自己的这份产权，同时每年10天的酒店入住权。若按300元一天的住宿标准计算，20年即为6万元的酒店住宿费用，而这个酒店入住权具有可以进行转让他人，获得收入的空间。

对开发商来说，从单价上来说，这个物业的单价无形中被提升了，单方的价格约在1万元/平米左右，除此，开发商还拥有除购房者入住本物业天数之外的管理运作权，这也是开发商另一部分重要的、核心的盈利部分。多重效益，项目运营良好，购买者的权益也将得到保障。

尤其，针对有闲、有钱的中老年群体和资本丰厚的中高端群体，低门槛准入，权益的合理共享，度假物业资源和价值一点都不浪费。

律师说法：“按份共有”有法可依 投资权益有保障

虽然分权度假的模式比较人性化，收益也比较可观，但也有不少投资者表达了对这种新兴旅游度假模式的怀疑与担忧，“一个房屋10个产权人，在转让、抵押方面是否会出现纠纷？”“我们的权益和服务需要延续20年，如果开发商本身出现了问题，这些权益如何保障？”

对此，一位不愿透露姓名的资深律师指出，按《物权法》规定，“分权度假”这种模式属于“按份共有”的投资行为，是有明确的法律条款保护的，只要参与项目的“五证”齐全，交房条件已经具备，基本上是可以保障购买者的合法权益。

同时，该人士也指出，分权度假这样的模式它有产权保障，符合中国人的消费心理。只要通过了相关的公证程序，业主在产权转让和继承方面都比较方便。另外投资人还可以为产权购买保险。

多重保障下，分权度假让普通百姓都有了实现旅游梦想的机会，入门条件低，“屌丝”也可以享受“土豪”的品质生活。这种模式更容易锁定终端消费者，将来更容易打造共同服务平台。

随着人们生活水平不断提高，度假时代的到来已成大势。分权度假因为同商品房购买模式相同，加之其稀有性，未来升值潜力不小。

如果以后，分权度假的进入、退出机制更加完善，有了一套完整的保障体系，这也将为旅游度假市场营销探索出一条新路子。

（来源：半岛都市报）