C山西克而瑞机构总经理牛佩华：
商业地产存量上升销售难度大
从客户置业的角度上看，客户更关注投资、更看重地段。近两年，太原市虽然大的商业项目频现，但商场是不对外销售的，所以商业地产成交量主要体现在临街商铺、写字楼等方面。2014年商用房市场大体不温不火，市场趋稳。
虽然执行三年多时间的限购政策，确实使一部分资金转移投向了住宅，但近两年，地产开发并非是纯住宅项目，而是有一定商业配比的。当这些产品同时大量上市，购房者选择的可能性增大，住宅投资分流了一部分商业地产投资，导致商业成交下降，观望情绪严重。
据山西克而瑞机构的数据分析，在商业用房中，2014年年初平阳景苑的大批商铺入市，使商业市场成交均价达到高潮；2014年12月，商业成交价格达到20140元/平方米，环比上涨幅度较大，达44.69%。从历年成交价格来看，除2005年出现小幅下行，2006年至今，太原商业地产产品价格呈现一路上涨的态势。但太原的商业用房成交一直不太好，每年成交量很小，这和太原市本身商业发展较为缓慢有关。延续前两年趋势，2015年市场存量将进一步加大，销售难度也大。
限购令取消以来，商业和办公产品承接了住宅市场投资需求。与商业市场相比，办公投资成本相对较低，受到投资型客户的认可。据克而瑞机构年报分析，在去年的房产市场中，办公用房成为投资热点，2014年太原办公市场供应面积为52.78万平方米，成交面积为11.48万平方米，较去年上涨290.48%，全年太原办公市场均价基本维持在15000元/平米左右。但是也需要注意到，这部分成交只占到市场供应量的22%，对整个市场影响并不大。
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