B山西省房地产业协会副秘书长李峰:
新项目不多中高端项目受抑制
面临库存高压,太原市各大新旧项目供应量都将持续减少。结合2014年的全年供应情况来看,未来新出的项目不会很多,在售的仍是未完项目。
2015年太原市土地成交不多,所以不会有太多新项目入市,未来一年仍以消化库存为主。如2014年的后续项目,富力城、恒大御景湾、公园时代广场等,均有百万方的体量,这些将会在今年逐步入市。而像2014年万科紫台供应比较大,但今年房源所剩不多,恒大名都、恒大山水城也会降低供应,综合来看,今年供应不会大幅增加。今年整体推盘节奏会减速,或略好于去年。
与此同时,中高端项目受到了抑制。受调控政策的影响,市场层面不被看好,中高端市场竞争压力增大,在这种状况下,开发商为抢占有限的市场份额,必须凭借更高的性价比。
今年市场不是太好,面向的客户主要是中高收入人员,如企业高管、企业主、公务员、矿企老板等,由于市场环境影响,这部分客户的需求可能会被压制。而在准备入市的中高端项目,可能会向中端倾斜,通过减小单套房面积来降低购房门槛,以扩销量。如华润、保利在2014年均推出的是中小户型,而恒大华府、星河湾等定位高端的项目也在极力降低购房门槛,除了减小面积,还采用了降低总价、首付分期、精装房改为毛坯房等销售方式。
此外,高端项目成交价格居高不下,在销量上也受到了限制。万国城MOMA、昌盛双喜城、茂业天地、复地东山国际、星河湾等高端项目成交价格遥遥领先,此类中高档及高档项目总体量较大,对于市场影响较明显,并且导致太原商品住宅成交价格较去年有一定幅度的影响。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产