媒体称2015年底中国房地产将实现软着陆

来源:地产中国网 2015-01-30 08:37:00

    ●房地产的利润一年比一年少,特别是2014年,许多开发企业,包括上市公司,为了去库存采取以价换量,所以利润压得很低,有的楼盘几乎不赚钱。2015年以后十年,甚至十五年,中国的房地产仍然会处在这样的环境当中,而这样的态势才是真正的房地产新常态。

  ●2014年楼市调控政策逐步常态化,未来房地产政策将更加尊重房地产发展规律和地区差异性实际,逐步建立分类调控,分级施政的房地产调控体系。

  ●大城市,特别是一线城市和重点二线城市,2015年年中往上走,回升走稳的可能性很大。有些中小城市,速度慢一点,但总体上来说也会看稳。

  2014年,中国房地产市场出现了与以往不同的变化。统计数字显示,商品房的销售面积和销售金额双双下降,投资增速大幅下滑,房价结束了2013年的火爆上涨态势,各地政府也纷纷取消限购限贷政策。房地产市场的这种情形是暂时的周期性波动还是出现了历史性拐点?2015年中国房地产将向何处走?这些问题成为社会普遍关注的焦点。

  在日前举行的“第六届中国经济前瞻论坛”上,国务院发展研究中心副主任刘世锦、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、中国房地产业协会名誉副会长朱中一等著名专家学者就上述问题发表了各自的观点。

  中国房地产市场迎来转折点

  “我们的观点非常明确,2014年房地产出现了回落,这就是历史性的拐点,依据在什么地方?根据研究测算,构成中国房地产70%的城镇住宅年需求峰值是1200-1300万套,这个数值在2014年基本达到了,达到了之后就逐步走平、逐步下行。”国务院发展研究中心副主任刘世锦表示。

  刘世锦认为,中国经济正处于由10%左右的高速增长向中高速增长转变的过程中,现在是进行时,不是完成时,这个“底”现在还没有找到。什么时候才能完成“探底”?这里有一个简化的分析逻辑。中国的高增长主要依赖高投资,高投资主要包括基础设施、房地产和制造业三个领域的投资。近些年来,基础设施占投资比重为20%-25%,房地产为25%左右,制造业则在30%以上,三项合起来可以占投资的80%-85%。其中,制造业投资又直接依赖于基础设施投资、房地产投资和出口。所以,中国经济的高增长要调整到位,主要是高投资要调整到位。通俗地说,也就是出口、基础设施、房地产这三只“靴子”要相继落地。

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