在日本，大约1/7的房屋是空无一人的“鬼屋”。日本政府估计，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民区将成为鬼城。而根据野村证券(Nomura)的估计，到2023年五分之一的房屋将会空置。

去年年底，朋友去日本度蜜月，回来之后，告诉《国际金融报》记者一个有意思的现象。

她和她的新婚丈夫，没有选择那儿的酒店，而是住在当地用来短租的住宅中。

“房东告诉我，这是因为日本的空置房屋太多，所以一些网站便和当地的屋主们联系，让更多的旅客去住那些空着的房屋。”朋友告诉记者，这些房屋保持得相当不错，价格比一般的酒店房间要低廉很多。

不过，她显然有些疑惑，“人口密度如此高的日本，居然也存在这么多的空置房？”

事实确实如此，日本总务省近日发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说每七户住宅中就有一户空置。相比2008年的调查数据，5年时间，日本空置房增加了63万户，空置率上升0.4%，均刷新历史最高纪录。因此，日本政府必须努力控制空置房的继续增长。

在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，如今，日本空置房问题较为棘手，解决起来困难重重。“而且空置房增加，让日本人民买房的欲望进一步减弱，会让日本房产价格面临下滑的风险。”韩长吉说。

空置房问题突出

在人们的印象中，日本寸土寸金，住房空间狭窄。只是，很多人都没有想到，如今“拥挤”的日本，空置房存量正在不断增加。

在人口减少的背景下，住宅套数却在增加。最新的数据显示，现在日本全国每7.4套房中就有一套空无人住。

日本东京居民西原贵子对《国际金融报》记者表示：“从新闻中得知日本居然有这么多的空置房，我们感到非常惊讶。因为很多人还没有属于自己的房子，在为买房而努力。”

其实，从1969年起，日本就开始出现住宅数大于家庭数的现象，此后住宅空置率逐年上升。虽然近20年来，日本处于人口下降通道，但由于单人家庭和核心家庭增多，日本家庭总数在2015年前仍呈上升趋势。

在韩长吉看来，日本空置房如此之多主要是因为前期日本建设了大量的房屋，加上如今严重的老龄化现象。“随着人口老龄化以及家庭结构的改变，人们对居住的需求总体下降，因此空置房数量大幅增加”。

在当地媒体看来，日本住宅空置率居高不下有多方面的原因。首先是人口和家庭结构的变化。由于人口持续向东京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城镇年轻人流失严重。许多无人照顾的老年人只能去养老院，留下许多房屋无人继承。

值得注意的是，日本总务省统计局公开表示：“今后随着老龄化的加剧，老年人的不断离世还将导致空置住宅的进一步增多，因此日本政府应该制定有效措施加以应对。”

在日本经济学家们看来，新建住宅供大于求成为空置房问题出现的关键性因素。上世纪90年代以后，住宅建设一直被日本政府当作刺激经济景气的手段。

据富士通综合研究所经济研究所首席主任研究员米山秀隆测算，以现在的住宅新建和旧房拆除速度，2015年以后，日本每四户住宅就将有一户空置。

“如今，在日本买房的人似乎越来越少。”日本中介商佐藤建三也曾对记者抱怨称，“20年前的日本小夫妻结婚之前，必然要买一套属于自己的房子。而近几年，日本年轻人更倾向于租房。更让我们头疼的是，因为人口的老龄化，我们的房屋租售量也在下降。”

据佐藤建三透露，今年年初，几家同行的收益与去年同期相比较，下跌了三成。

“我们认为，正是因为当地房屋需求的不断降低，才让空置房的数量不断增加。”佐藤建三担忧地表示，“而且，日本对住宅征收的固定资产税仅为土地税的1/6，所以，哪怕现在的一些房子已经破得不能住人，也要留着避税。这样一来，空置房的问题就更加突出了。”