投资者难补空置

虽然日本政府为当地房地产市场空置房的问题焦躁不安。但是海外投资者的热情，却没有受到丝毫影响。

据日本媒体报道，日本房地产行情近年来出现了回升迹象，居住在世界各地的华人感觉到了日本房地产的真正价值，赴日本购买房地产的风潮正在兴起，尤其是来自中国的投资者，这一趋势正在快速扩大。

报道还指出，美国的非盈利研究机构城市土地学会在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一，大阪排名第三。另外，日元的贬值也起到了推波助澜的作用，与两年前相比，现在只要当时3/4的钱就能购买到同样类型的日本房地产。

在分析师们看来，日本土地资源有限，在经济逐步回暖之际，有限的土地资源出现了领涨的苗头。外国人投资者在日本可能意在长线投资，这股潮流今年将持续。随着中国经济快速增长，日益庞大的中国富有阶层拥有可支配财富加速积累，投资房地产交易的愿望和可能性得以增强。在日本购买土地，无论投资者持有何种国籍，均可一次性获得永久土地所有权。

“因为日本‘空置房’数量的增加，反而让一些海外房地产商看到了一些商机，他们认为抄底日本的时机到来了。”佐藤建三说。

有数据显示，自2014年2月开始，日本东京和大阪的房价上涨了约15%。“日本当地的房屋市场供应量充分，现在入市，可以挑选最有利的资源。”一位房地产商对记者透露。

从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%；从回报率来说，其新房的回报率高达5%以上，而二手房更会超过10%。

很多房地产商也表示，“抄底日本楼市的机会已经到来。”

其实，外资对日本房地产市场的觊觎已经不是新鲜事。记者了解到，去年上半年，日本资金规模最大的一起交易是东京大型综合大厦“Nakano Central Park”的交易案。法国的保险公司安盛集团(AXA)收购了该综合大厦的东楼，加上日本企业收购的该大厦的其他大楼，交易额合计达到1845亿日元(约合人民币111.6亿元)。

“如今，整个亚洲房价都处于高位，虽然日本东京、韩国首尔的房价相对于欧美某些城市来说，投资风险较高，但是依旧有让人欣喜的增长潜能。”佐藤建三认为，在投资者看来，日本未来房价潜能巨大，大规模资金入场，有望让日本楼市进入新一轮投资热潮。

然而，对于日本房地产市场的发展也有不少悲观者。“投资日本房地产还是谨慎为好。”日本住友不动产的相关人士直言，一直以来，日本房地产市场中的刚性需求就不是很多。况且如此高的房屋闲置数量已经说明了一些问题。“房地产市场供应过量，对于整体房地产市场来说，就是警戒投资过热的信号。”该人士说。

“在我看来，外来投资者是理性的，看好的多是日本核心城市、核心地段，租金收益有保障的房产，外资的到来对这些地区的房价有支撑作用，会促使房价的抬升。”韩长吉对记者指出，这些投资地段的房屋空置率也较低。而一些偏远地区的房屋空置率依然不会有所缓解，投资者也不会囤积这些地区的房子。

所以，对于日本房地产市场的未来，韩长吉认为恐怕很难出现像经济危机前的繁荣局面。

（来源：国际金融报）