释放危机信号

任何时候，任何国家，过多的房屋空置会带来很多社会隐患，比如杂草丛生、流浪猫狗聚集、治安混乱、城市规划无法推进等。

既然日本房产闲置空房存在如此之多的危险，那么所有人为何会置之不顾呢？

对此，东京都大田区某不动产公司社长曾分析：“闲置空房不断增加的原因之一就是，一旦空房被拆毁变成空地皮，那么空房持有人就将缴纳更多的税费。换句话说，空房变成地皮后，其缴纳的固定资产税额将暴涨。”

例如，200平方米以下的住房每年所需缴纳的税收仅为空地皮固定资产税的1/6，超出200平方米以上的部分则按照其1/3进行缴纳，因此，空房在缴税方面有很大的优惠。

除此之外，即便是对闲置空房进行处置，许多住房也无法进行重建，因为按照日本建筑基准法，原则上住房必须远离道路2米以上，但是如今许多日本闲置空房都是非常古老的建筑，很难满足该条件，这种情况下，只能将其长期放置。

“因为日本住房拆毁成本非常高，按照一套独栋住房计算，小型的木造结构住房也需要花费100万日元(约合人民币6万元)左右的拆卸费。”一位住友不动产的工作人员对《国际金融报》记者透露，很多房地产商都不愿意去进行这项工作，因为成本真的很大。

据业内人士介绍，虽然这些日本房产长期闲置，但是土地仍属于私有地，因此当地政府也是对此束手无策。当然，还存在一些住房所有人去世后无人继承的情况，这种情况更是让政府难以处理。

相关人士也认为，由于人口下降，日本房屋空置率居高不下的问题很难解决。目前，经济高速增长期无序扩大的城市街道仍面临集约再造的课题，如何有效利用空置房值得好好研究。

显然，空置房数量上升对于当地房地产来说，绝非幸事。

佐藤建三告诉记者，在土地资源紧张的日本，房屋绝对是非常珍贵的资源。“而空置房屋的存在对于日本政府来说，其实是一种财力、物力、人力的巨大浪费”。

当然，更让人担忧的是，大量房屋被闲置，可能导致日本房价未来出现大幅度下降的危险。据当地人介绍，这样的情况在1985年到1989年出现过。

“那个时候，房价一直处于疯涨的阶段，1980年一套30平方米的房子在京都市中心还只要3000万日元，但到1985年就要5000万日元，1987年达到了8000万日元。”在东京人士安达佑实看来，如今居高的日本房价，并不能代表日本的房地产市场很健康。

“我祖父认为，如今东京的房价水平(约每平方米4万元人民币)，和房屋被闲置的数量对比，体现出日本房地产存在着很多问题，这也是很多日本人不愿意投资房地产的原因。”安达佑实说。

韩长吉也表示，空置房的增加，是资源不充分利用和浪费的一种体现。“日本空置房的增加，对当地房地产而言也不是一个好信号，反映了整体的供过于求”。