楼市迎来白银时代 房企转型“马拉松”悄然开跑

来源:地产中国网 2015-01-04 21:57:00

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雅居乐:实施新产品细分和精耕战略

随着中国经济水平的提高和国民收入的增长,全社会的消费需求也将升级。而在房地产业,改善型、享受型需求将越来越成为市场的主流。除了在“盖房子”之外的转型探索,更多房企选择的是抛弃过去简单的住宅开发销售思路,围绕这些新需求细分和精耕产品。

作为国内旅游地产的先行者,雅居乐亦是这方面的代表之一。在海南清水湾项目之后,雅居乐已在云南腾冲、西双版纳和瑞丽三地布局,成为云南旅游地产开发的主力开发商之一。位于腾冲的雅居乐云南原乡项目,总规划面积超过3.3万亩,总投资规模达200亿元。

作为旅游地产项目,选址、配套和运营成为最核心的竞争力。在开发云南原乡项目时,雅居乐选择了配套先行,客栈、酒吧、购物、特色餐饮以及学校、银行等公共设施早早落成并投入使用,使得其度假住宅得以享受完善的生活配套。2013年11月首次开盘,200余套房源被抢购一空,成交金额达3亿元。

随着房价上涨乏力,传统住宅产品的利润率正在下降,而利润率相对较高的高端住宅成为不少房企心仪的产品类型。但在市场供需的变化之下,这种改善型的产品竞争也愈发激烈,产品本身的品质越来越成为抢夺市场的关键。

依靠“大盘开发、精耕细作”起家的雅居乐,在产品细节优化上颇下功夫,产品理念、园林设计、社区打造上皆有所创新,其产品形态随着市场需求不断革新变化。

例如广州的雅居乐剑桥郡,从5年前的立体别墅、流水平墅到最后一期的中央平墅,越见精细。这个位于番禺的项目,甚至斥资200亿元打造社区生活综合体,1/3的项目土地被用来建设生活配套设施,使其在便捷性上堪比市中心。

对于这种在生活配套、社区园林“不惜成本”式的做法,雅居乐相关负责人表示,在运营营销上雅居乐有着自己独特的“快慢哲学”:“在市场不好的时候,雅居乐也不曾减少对豪宅的投入,比如做小区配套的提升、产品的研发还有园林、展示面的升级,因为现在购房者选择太多了,好卖的产品必须精耕细作。”

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楼市迎来白银时代 房企转型“马拉松”悄然开跑
来源:地产中国网2015-01-04 21:57:00
过去依赖简单的房地产开发特别是住宅开发崛起的房企,开始告别“野蛮生长”,依据各自不同的资源禀赋和发展思路,寻找适合自身的转型路径。万科、恒大、雅居乐等为代表的各类房企,有的专注产品的细分和精耕,有的谋求商业模式的转换,有的甚至直接在房地产业外寻求新的发展。
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