楼市迎来白银时代 房企转型“马拉松”悄然开跑

来源:地产中国网 2015-01-04 21:57:00

问道前路

住宅市场目前

需要解决两个

结构性问题

随着人口结构带来供需关系改变、第三产业比重上升、消费需求升级,中国房地产将由过去的快速粗放扩张转变为平稳、差异和精细化发展,这使更多的新业态和增长点成为可能。

“房地产龙头企业的多元化探索是房地产行业变局的风向标,供求变化、市场增长放缓是导致房地产企业纷纷转型的根本原因。”中商产业研究院房地产行业分析师林丽楠表示,2014年,房地产特别是住宅地产市场的供需格局开始逆转,供需缺口明显变小,各地库存高企,新开工房地产项目已经大大超过了需求。

另一方面,中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》显示,城镇化进入新一轮快速发展期,到2013年底,我国城镇化水平超过54%,按目前的增长速度,估计到2018年将达60%。这一背景下,尽管增长速度与过去的“黄金时代”不可同日而语,但中国房地产市场依然存在巨大的增长潜力。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也指出,2011年以后,中国楼市的供需关系已经发生改变,从此前的“总体偏紧,局部过紧”变为“总体偏松,局部过剩”。她认为,当前整个住宅市场的总量问题已基本解决,目前主要存在两个结构性问题需要解决,一是人群结构,房屋在不同人之间分布不均;二是城市结构,不同城市的市场形态差异较大。

随着人口结构带来供需关系改变、第三产业比重上升、消费需求升级,中国房地产将从过去的快速粗放扩张转变为平稳、差异和精细化发展,这使更多的新业态和增长点成为可能。同时,这种市场需求和经济结构的深刻改变,也对房地产行业的产品品质、运营模式等都提出了越来越高的要求。

目前,房企的转型类型多样,既有由原来的住宅转向商业、旅游、文化、养老等地产项目,投资进入各种与房地产相关或完全没有关联的行业。各房企资源禀赋不一、战略思路各异,但不管选择哪种方式,机遇和风险并存,谁能适应未来的房地产市场变化,谁能满足潜在的市场需求,谁就能拿到下半场的“入场券”。

不久前宣布退休的任志强在“破局”的演讲中提到,从消费需求来看,房地产行业绝不是向下走,而是继续向上走。面临城镇化带来的强大需求。除了资本市场亟须走向成熟,未来的行业趋势还要求开发商完善产业链,不仅盖房子,更要走产业化、科技化道路,服务更多人的消费需求。

(来源:南方日报)

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楼市迎来白银时代 房企转型“马拉松”悄然开跑
来源:地产中国网2015-01-04 21:57:00
过去依赖简单的房地产开发特别是住宅开发崛起的房企,开始告别“野蛮生长”,依据各自不同的资源禀赋和发展思路,寻找适合自身的转型路径。万科、恒大、雅居乐等为代表的各类房企,有的专注产品的细分和精耕,有的谋求商业模式的转换,有的甚至直接在房地产业外寻求新的发展。
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