地产中国网讯  12月27日下午，由博势智库、中国人民大学土地政策与制度研究中心与北京大学中国新型城镇化与房地产行业高级研修班联合举办的第3期财经沙龙“菁英讲坛”在北京大学举行。众多来自房地产公司、投资机构的高管以及媒体的代表齐聚一堂，共同探讨房地产金融和养老地产市场的发展策略。博势智库秘书长成立博士从房企到位资金、融资情况和并购情况三个方面对中国的房地产金融市场进行了数据分析和总结。

一、房企到位资金：规模增速大幅滑落  自筹资金比例上升

（一）资金规模整体略有增长，但增速大幅滑落

受持续收紧信贷政策的影响，房地产开发企业到位资金增速大幅滑落。2014年3季度房地产开发企业到位资金89868.91亿元，同比轻微增长2.32%，但增速较上一季度回落0.63个百分点，与去年同期相比则大幅下降了26.4个百分点。

图1 2009年1季度-2014年3季度全国房企到位资金及增速情况

（二）国内贷款“前高后低”、利用外资和自筹资金的比例持续提高

2014年1-3季度房地产企业到位资金中的国内贷款呈现“前高后低”的特征。一季度国内贷款在房企到位资金中的比例高达21.67%，是近三年来的新高。而后两个季度持续下降。3季度，房地产企业到位资金中的国内贷款为89868.91亿元，占全部资金来源的18.12%，相比上季度下降了1.05个百分点。与此同时，房地产企业积极拓展银行外的融资渠道，利用外资和自筹资金在到位资金中的比例持续提高。2014年3季度，房企自筹资金占全部到位资金的比例达到了41.77%，比上一季度增长1.35个百分点，较去年同期则增长3.43个百分点。房企利用外资占全部到位资金的比例为0.48%，比上一季度增长0.16个百分点，较去年同期则增长了0.03个百分点。

图2 2012年1季度-2013年3季度全国房企到位资金结构变化情况

（三）其他资金来源持续下降，定金及预收款跌幅大于个人按揭贷款

2014年1-3季度，房企到位资金中的其他资金来源无论规模还是增速呈现下滑态势，定金及预收款跌幅大于个人按揭贷款。3季度，房企其他资金来源中的定金及预收款为21581.88亿元，较去年同期下降11.12%；个人按揭贷款为9793.55亿元，较去年同期下降4.89%。

图3 2012年1季度-2013年3季度全国房企其他资金来源结构变化情况