折戟上海金山

枫泾镇这个上海最偏僻的小镇，因华丰置业的破产，站在了舆论的风口浪尖。中国房地产报记者现场了解，和许多楼盘烂尾房企选择跑路不同，这里仍有数十名上海华丰工作人员拿着基本工资坚守着空荡荡的售楼处，等待新买家来接盘。

2009年9月，上海华丰以4.02亿元总价竞得金山区枫泾镇H3H4地块，楼板价2010元/平方米，溢价率114.4%。2011年年底，华丰格兰郡开始分两期销售，截至目前共卖出665套房源。资料显示，华丰格兰郡项目占地面积12万平方米，总建筑面积约28万平方米，目前仅开发了约7.87万平方米，仍有约20万平方米未开发。

尽管拿地成本非常低，但是华丰格兰郡2011年开盘前，就已经遭遇银行停贷。“开盘至今3年来，在银行停贷、抽贷的情况下，完全依靠自有资金和民间借贷融资来开发项目，实在是太痛苦了。”上海华丰顾姓副总告诉记者，因资金链断裂，项目在2013年停工，400余户业主拿不到房子。

该副总给记者算了一笔账：“这3年来，我们开盘销售回款3.5亿元，拿地花了4亿多元，欠工程建设方2亿多元，欠融资公司2亿多元，另外还有2亿多元的高利贷，每天的利息十几万元。这个项目没有赚钱，反而背了六七亿元的债务。”

去年6月，为了解决资金短缺的压力，上海华丰曾低价打包100多套房源给上海金山民欣小额贷款公司，这批房源成交单价为4758元/平方米，不足市场价的6成。尽管如此，华丰置业从中只获得5000万元的款项。

“银行不给放贷，小额贷款借不到多少钱，因母公司欠债，今年我们的土地和100%股权被国内四家法院查封，全部的融资路子都被堵住了，所以无法对工程进行收尾。”顾姓副总语气肯定地说。

业主代表李先生告诉记者：“这里的业主有渴望住上商品房的古镇村民，有为子女购置婚房的父母，也有准备颐养天年的退休老人。我家房子本来是买来给儿子今年结婚住的，现在来看今年交房是肯定没指望了，儿子的婚事也只能搁置了。”

交房无望，华丰格兰郡数百名业主多次找枫泾镇政府和金山区政府讨要说法。除了一些口头承诺之外，关于交房的根本性问题上海华丰始终没有正面回应，而金山区政府相关部门也只是表示出无可奈何。“购买合同的履行，这是个人与企业之间的经济行为，我们理论上无权干涉。”金山区房管局市场监管科科长倪亦农接受采访时表示。