原标题：利比亚“撤侨功臣”资金链断裂 上海华丰等待被收购

12月10日，上海市金山区枫泾镇，数百名情绪激动的业主围在镇政府门前，要求停工烂尾的华丰格兰郡小区完成交房。中国房地产报记者调查了解到，该项目开发商上海华丰置业有限公司（下称“上海华丰”）正面临破产重组，成为死在沙滩上的“前浪”。

上海华丰属因“利比亚大撤侨”而备受国际关注的世纪华丰控股有限公司（下称“世纪华丰”）旗下。公开资料显示，世纪华丰作为“华丰系”一级法人控股企业，下辖华丰建设股份有限公司、华丰房产集团、华丰海外发展集团、华丰投资与发展集团等四大集团，是中国民营企业500强、中国建筑综合实力百强企业。

2011年，世纪华丰因积极协助利比亚撤侨上了新闻联播，并受到外交部表彰。然而世纪华丰却因利比亚项目损失惨重，被全国银行系统列入“风险提示”，各银行均对“华丰系”停贷。“这3年来，银行切断了我们的融资渠道，华丰旗下所有项目全部靠自有资金和高利贷生存，到去年年底我们就撑不下去了，开始找外援谈收购事宜。”上海华丰一名顾姓常务副总告诉中国房地产报记者。

危机不止于此。因资金链断裂，“华丰系”近年来官司缠身，华丰建设、华丰置业被最高法院列入“全国法院失信被执行人名单”。许多子公司银行账户被冻结，全部土地和股权被查封，公司经营陷入绝境。

中国房地产报记者独家获悉，目前香港恒基集团正与世纪华丰谈判，拟整体收购“华丰系”；而华丰金山项目或将由中国长城资产管理公司下属的长城国富置业（下称“长城国富”）收购，长城资产总部已同意该笔交易。

“‘华丰系’的三年挣扎，直至濒临破产，是中国房地产乃至经济运行态势的一个缩影。”全联房地产商会理事李骁指出，尽管楼市目前已有回暖之势，但是经过数年调控，一些资金实力不强，却项目较多、战线较长的中小房企被银行系统冷落，导致逐渐被行业淘汰。

折戟上海金山

枫泾镇这个上海最偏僻的小镇，因华丰置业的破产，站在了舆论的风口浪尖。中国房地产报记者现场了解，和许多楼盘烂尾房企选择跑路不同，这里仍有数十名上海华丰工作人员拿着基本工资坚守着空荡荡的售楼处，等待新买家来接盘。

2009年9月，上海华丰以4.02亿元总价竞得金山区枫泾镇H3H4地块，楼板价2010元/平方米，溢价率114.4%。2011年年底，华丰格兰郡开始分两期销售，截至目前共卖出665套房源。资料显示，华丰格兰郡项目占地面积12万平方米，总建筑面积约28万平方米，目前仅开发了约7.87万平方米，仍有约20万平方米未开发。

尽管拿地成本非常低，但是华丰格兰郡2011年开盘前，就已经遭遇银行停贷。“开盘至今3年来，在银行停贷、抽贷的情况下，完全依靠自有资金和民间借贷融资来开发项目，实在是太痛苦了。”上海华丰顾姓副总告诉记者，因资金链断裂，项目在2013年停工，400余户业主拿不到房子。

该副总给记者算了一笔账：“这3年来，我们开盘销售回款3.5亿元，拿地花了4亿多元，欠工程建设方2亿多元，欠融资公司2亿多元，另外还有2亿多元的高利贷，每天的利息十几万元。这个项目没有赚钱，反而背了六七亿元的债务。”

去年6月，为了解决资金短缺的压力，上海华丰曾低价打包100多套房源给上海金山民欣小额贷款公司，这批房源成交单价为4758元/平方米，不足市场价的6成。尽管如此，华丰置业从中只获得5000万元的款项。

“银行不给放贷，小额贷款借不到多少钱，因母公司欠债，今年我们的土地和100%股权被国内四家法院查封，全部的融资路子都被堵住了，所以无法对工程进行收尾。”顾姓副总语气肯定地说。

业主代表李先生告诉记者：“这里的业主有渴望住上商品房的古镇村民，有为子女购置婚房的父母，也有准备颐养天年的退休老人。我家房子本来是买来给儿子今年结婚住的，现在来看今年交房是肯定没指望了，儿子的婚事也只能搁置了。”

交房无望，华丰格兰郡数百名业主多次找枫泾镇政府和金山区政府讨要说法。除了一些口头承诺之外，关于交房的根本性问题上海华丰始终没有正面回应，而金山区政府相关部门也只是表示出无可奈何。“购买合同的履行，这是个人与企业之间的经济行为，我们理论上无权干涉。”金山区房管局市场监管科科长倪亦农接受采访时表示。

曾是“撤侨功臣”

值得一提的是，在2011年利比亚战争期间的撤侨行动，是新中国成立以来中国政府最大规模的有组织撤离海外公民的行动。“世纪华丰因协助外交部撤回中国工人，获得外交部开出证明，称华丰撤侨有功，希望各级政府予以关照。”前述华丰内部人士透露。

早在2007年，世纪华丰就与利比亚政府签订了关于在 “利比亚设计实施5000套居民住房和必要的服务型建筑设施项目”的EPC合同协议，该项目占地面积6000亩，总建筑面积近100万平方米，合同造价33.54亿元。但在2011年利比亚政局动荡后，世纪华丰在当地的项目被迫全面停工，血本无归。

当时，世纪华丰旗下的核心企业，华丰建设聘请了民族证券作为辅导机构，正在进入上市辅导期，并明确希望“力争2011年底成功上市”。“2011年如果没有停贷，华丰系完全是可以缓过来的。利比亚项目失败后，华丰系被各家银行停贷，银行只认企业经济状况，华丰建设有再多的鲁班奖没用，外交部开证明也是没用的。”该华丰系内部人士表示。

华丰建设官网信息称，由于遭遇国家宏观调控、利比亚政局动荡等影响，加之企业自身摊子铺得过大、管理存在漏洞，导致经营一度陷入困境，诉讼频发，甚至在企业不知情的情况下，账户被冻结、相关资产遭查封。目前华丰置业旗下的约200个项目中，自2012年以来已有超过30个项目停建或缓建，在建工程中约有四成资金不能及时到位，三分之一以上项目发生亏损或面临亏损。

穷途末路，华丰系最终选择了卖身。2013年，世纪华丰果断出手卖掉了建设之中的沈阳综合体项目。“这是一个商业地标项目，主楼60层已结顶，前景很好，但为了走出困局不得不贱卖了。”世纪华丰董事长王祉絖称此举为“断腕自救”，他指出，再加上之前在北仑和余姚已转让掉的几个项目地块，借此华丰可以收回资金近30亿元。

同年6月，花样年集团（1777.HK）宣布以人民币4.8亿元的代价购买宁波世纪华丰房产有限公司全部发行股本的69.5%，以及股东贷款，连同较早前公司以1亿元购入的30.5%股本，世纪华丰房产成为花样年全资附属子公司。

如今，官司不断的华丰系，卖项目和股权已经无法止渴，进而开始寻求更大的收购。

长城恒基或接盘

“去年下半年，光明食品集团下属的上海农工商房产曾提出，收购上海华丰置业的项目。”前述金山房管局倪亦农科长告诉记者，金山区相关部门一直关注着华丰格兰郡的烂尾问题，农工商房产和上海华丰谈了一年多，今年8月份谈判失败。

前述上海华丰顾姓副总向记者透露，农工商去年因计划借壳上市，需要拿项目扩张，开始与上海华丰谈收购事宜。“当时尽职调查、会计师报表等工作都做完了，但是今年刚过完年，农工商内部出现了变动，交易被迫中止。”

今年9月，农工商房产退出后，华丰格兰郡项目最大的债权方——长城资产管理有限公司开始接手谈判。业主代表李先生表示：“长城考虑接手也是无奈之举，它给华丰借款最多，可以说是华丰最大的债主。不止是这个项目，华丰在利比亚的项目也欠了长城一大笔钱，这次考虑接手主要也是考量哪个项目能够重新做起来，想方设法捞回债款。”

“长城接手应该是走债转股的路线，但具体执行是走破产重组还是在建工程转让，目前还没有确定。”前述顾姓副总坦言，因公司股权被查封，在建工程转让会有很多法律障碍，预计以上海华丰宣告破产，并进行债务重组的方式可能性大。

长城国富置业官网显示，长城国富是中国长城资产管理公司旗下以房地产开发经营为主业的投资运营平台，主营实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等业务，注册资本10亿元人民币。今年以来，长城国富正抓住房地产行业调整的机遇，储备地产项目，加快向房地产经营主业转型。

倪亦农科长透露：“从金山区政府有关部门的协调情况来看，长城国富非常愿意接手华丰格兰郡，房管局会考虑在交易中帮助几百户业主进行强制过户，维护业主的权益。”

此外，前述华丰系内部人士透露，香港恒基兆业地产集团正积极在内地寻找优质资产，目前正在与世纪华丰谈整体收购，如果上海金山项目这次出售有变数，那么下一步就是和母公司一起卖给香港恒基。

“开发商拟定了一个谈判路线图，上海华丰表示先和长城国富谈，如果谈不拢，再和香港恒基集团谈。按照路线图，至少还需要等待8个月，这种做法实质就是在拖延时间。如果一直谈不拢的话，交房只能无限期拖延了。这不是和开发商比耐性，而是比寿命了。”业主代表李先生质疑称。

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尽管楼市有所回暖，但中小房企资金危机仍在蔓延，其在被称为“避风港”的一线城市亦不能幸免。

继上海悦合置业资金链断裂，沪上另一家名为华丰置业的房企也陷入资金枯竭的困境，其位于金山区的华丰格兰郡项目两度延迟交房，停工烂尾已有数月。

“我们也希望能尽快了结此事，在银行停贷、抽贷的情况下，完全依靠自有资金和民间借贷融资来开发项目，实在是太痛苦了。”华丰置业上海公司一位销售负责人透露，经过近半年协商和谈判，公司与一家第三方机构基本达成了收购协议，这家机构的上海分公司已经同意接盘，只待北京总部的批示。

两度延迟交房

按照合同的约定，华丰格兰郡应于2013年12月竣工，但迄今为止楼盘仍未交付，业主多次到项目所在辖区枫泾镇政府和金山区政府讨要说法。

“原本儿子今年结婚要用房，等了快一年了还没交房。”华丰格兰郡的一位业主表示，去年年底该交房时，开发商将交付时间推迟到今年6月，今年6月又再度延期。

对于已购买该楼盘的业主而言，即使想退房，目前也拿不到现金。“开发商说没钱了，退房可以，但暂时还不了钱。”上述业主说。

就为何迟迟不交房，金山区房管局市场监管科一位工作人员告诉记者，该楼盘一期和二期已到了基本可以交付的标准，但仍有少量工程没有完工。“我们也是按规定办事，材料没有补齐，所以不能竣工验收。”

公开资料显示，华丰格兰郡项目占地面积12万平方米，总建筑面积约28万平方米；目前仅开发了约7.87万平方米，仍有约20万平方米未开发。据网上房地产披露的信息，华丰格兰郡一期共有695套房源，从2011年年底开始分两期销售，截至今年11月25日共卖出665套房源。

楼盘开发商上海华丰置业销售部负责人坦陈，公司资金链确实遇到了困难。“我们也想尽早交房，今年已经想了很多办法从上海各家银行筹资，但银行不给放贷，所以无法对工程进行收尾。”

“在银行把我们的开发贷全部停了的情况下，只好寻求高利息的社会融资。”上述负责人表示，如果不是银行停贷，上海这个项目决不会陷入如此艰难的境地。

去年6月，为了解决资金短缺的压力，华丰置业曾低价打包100多套房源给上海金山民欣小额贷款公司，当时这批房源成交单价为4758元/平方米，不足市场价的6成。尽管如此，华丰置业从中只获得5000万元的款项。

“华丰置业所欠的资金没有还，房子还在我们手上。”上海金山民欣小额贷款公司一位经理告诉记者。

银行停贷“惹的祸”

华丰置业上海金山项目遭遇的困境，在该公司并非个案。华丰置业的母公司为华丰房产集团，而华丰房产集团是世纪华丰控股有限公司(下称世纪华丰)旗下四大业务板块之一，其他三大板块为华丰建设股份有限公司、华丰海外发展集团、华丰投资与发展集团。

公开资料显示，华丰置业旗下的约200个项目中，自2012年以来已有超过30个项目停建或缓建，在建工程中约有四成资金不能及时到位，三分之一以上项目发生亏损或面临亏损。

最高人民法院网站信息显示，华丰建设、华丰置业因“其有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，而被列入“全国法院失信被执行人名单”。

华丰置业陷入困境的背后，除了房地产市场不景气之外，还与世纪华丰的海外投资受阻有关。

世纪华丰于2007年进驻利比亚房地产市场，当年与利比亚政府签订了EPC合同协议，开发建设5000套民居和基础设施，项目占地面积6000亩，总建筑面积约100万平方米，合同造价33.54亿元。

然而2011年受利比亚局势影响，世纪华丰不得不撤回在利比亚项目的所有员工，工程全部停工，损失惨重。“当时主体工程很快就要竣工了，局势变化太快，我们不得不撤出，很多工程设备和原材料都没来得及取回来。”一位华丰置业内部人士说。

上述上海华丰置业销售部负责人告诉记者，利比亚局势稳定一些后，当地政府希望华丰回去继续建设和投资，华丰提出条件先返还一部分投资款以缓解公司的资金压力。然而在谈判过程中，当地局势再次动荡，此后再无下文。

因在利比亚所投资金无法收回，世纪华丰被国内银行系统列为“风险警示”行列，各家银行对其的贷款窗口几乎都关闭。受母公司牵连，除上海分公司，华丰置业在沈阳、江都、宁波等地的9家分公司均遇到不同程度的停贷、抽贷。

上述上海华丰置业销售部负责人表示，2011年华丰置业在上海金山以4亿多元获得华丰格兰郡项目，当年年底向某大型国资银行提交9亿元的开发贷款申请，但在最后一道审批环节贷款被卡了下来。“受利比亚事件影响，这笔贷款在最后一道环节被该银行北京总行取消。”

“我们在上海的楼盘虽然周转较慢，但银行如果放贷，完全可以正常运转并产生利润。最要命的不是一家银行停贷，而是各家银行都停贷，甚至有合作的银行要求我们提前还款，这种抽贷几乎使项目陷入绝境。”上述负责人补充道。

金山区政府外宣办陈主任在接受记者采访时称，区政府已委派下辖的枫泾镇政府为主体，就此事展开协调。枫泾镇政府外宣部一位工作人员则表示，镇政府已与华丰格兰郡购房者及开发商进行过沟通。“如果顺利的话，年底前就会有比较明确的解决方案。”

（来源：中国房地产报）