7、北部新城：蓄势待发的价值洼地

2014年7月9日，备受关注的京津塘高速公路北部新区段高架正式开工建设。此次施工，京津塘高速公路北部新区段将由路面形式改为高架形式，为北部片区和中心城区打通通行屏障，众多知名大型地产开发商纷纷落户天津北部片区，北部片区迎来置业新时代。

天津市规划局信息显示，北部新区位于外环线东北部调整线与现状东北部外环线之间，总面积约104平方公里，总规划人口90万人。其中，北辰区约71平方公里，东丽区约33平方公里。该区域规划发展定位为：以生态商务办公、现代商贸为主的北部公共服务中心；以高新技术、科技研发为主的国家级高新技术产业基地，以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地；面向未来的、特色鲜明的服务型、科技型、生态型新城区。按照规划，北部地区将延续中心城区环状放射式的路网特色，构建一体化的道路、轨道体系。

目前，以国耀、景瑞为代表的众多品牌企业纷纷厉兵秣马，重兵布阵北部新城。这些开发商不仅带来丰富的产品线，更增添了全新理念和设计思路，尤其是在小淀、双街等区域内不断有高品质项目涌现。天津中原地产投资顾问部总经理高飞表示，北部新区规划以来，经过几年的规划建设，区域交通设施、城市商业配套等方面均得到显着提升，区域宜居性今非昔比，置业者尤其是刚需购房者关注度大为提升。尤其是外环线东北部调线工程完成后，北部新区被划入环内，这意味着北部新区将成为天津传统的环内区域，区域价值得以大幅提升。而104平方公里的组团式发展，土地供应充足，在城市人口外移及外来人口导入上也具有较大优势，有望成为下一个5年重点发展区域。

8、团泊湖：经济别墅受益消费升级

与天津其他远郊区域相比，位于静海的团泊湖板块，近年来区域的综合价值迅速得到提升。由于团泊新城拥有得天独厚的生态环境，完善的新城交通网络体系，以及快速建设的区内文化产业、医疗产业和休闲娱乐产业配套、大学城配套、为东亚运动会的召开而建设的各种场馆配套等，使其在天津众多房地产板块中脱颖而出，“到团泊湖圆别墅梦”一时成为2014年新的置业趋向。

团泊湖作为天津最大、离市区最近的自然生态保护区，被誉为“天津之肺”。1.8亿立方米的丰富蓄水量，51.3平方公里的宽广水面，10倍于杭州西湖的生态领地，优质的生态资源和空气质量，被众多品牌地产商看好。富力、中惠熙元、招商、天房、融科、仁爱、百城、光耀等纷纷进驻团泊湖打造了一系列经济型叠拼、独栋别墅项目，可以看出，开发商对团泊湖板块未来发展趋势的一致看好。尤其是在今年房地产市场整体下行的背景下，团泊湖新开盘项目不断。

而从区位、配套上来看，团泊湖作为天津起步较早的生态住宅板块，其基础设施及交通配套都愈加完善起来。团泊中心小学、吴家堡中心小学、团泊中学、天津中医药大学、天津医科大学、天津体育学院等多个高校在此落户，荣乌高速、津王公路、团泊快速等道路交通体系日益完善，奥特莱斯商业广场、湿地公园、团泊西区湿地影城填补区域休闲空白。种种优势下，团泊湖板块所打造的经济型别墅区，赢得众多购房者关注的目光，尤其是其极具竞争力的价格，比如一般的叠拼别墅100万元左右、联排200万元左右即可搞定，这让别墅不再是富裕阶层的代名词，在消费升级的背景下，中等收入家庭也能在团泊湖板块圆上别墅梦。